租赁合同纠纷 （2016）豫02民终2958号

双方签署的租赁经营协议为双方真实意思表示，系有效合同。张瑜龙与宏进公司签署了经营协议，接收了B区25栋13号商铺钥匙，并占铺经营，应按协议约定按时交纳租金并正常营业。停止经营并不愿缴纳第二年租金的，应及时通知宏进公司与之协商。现宏进公司以张瑜龙违约为由要求与之解除合同，张瑜龙同意解除合同、将商铺腾空交给宏进公司，对此予以准许；协议解除后张瑜龙要求宏进公司返还保证金2000元，也予以支持；因协议约定商铺租金的付款方式为先交费后使用，一年一付；乙方（张瑜龙）须在本协议约定的时间内足额缴纳商铺租金，否则视为乙方（张瑜龙）自动解除本协议、放弃本协议约定的商铺租赁等所有权益，甲方将收回该商铺，并且已交租金不予退还。故宏进公司应在2015年8月31日前催交租金及解除合同事宜，延迟解除造成的损失应由其承担。故宏进公司要求张瑜龙支付2015年9月1日以后的租金，不予支持；但鉴于张瑜龙在停止经营后，仍放置物品，予以酌定支付宏进公司三个月（2015年9月1日至2015年11月30日）的商铺占用费4902元，抵扣2000元保证金后，张瑜龙付给宏进公司商铺占用费2902元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第

双方签署的租赁经营协议为双方真实意思表示，系有效合同。张瑜龙与宏进公司签署了经营协议，接收了B区25栋13号商铺钥匙，并占铺经营，应按协议约定按时交纳租金并正常营业。停止经营并不愿缴纳第二年租金的，应及时通知宏进公司与之协商。现宏进公司以张瑜龙违约为由要求与之解除合同，张瑜龙同意解除合同、将商铺腾空交给宏进公司，对此予以准许；协议解除后张瑜龙要求宏进公司返还保证金2000元，也予以支持；因协议约定商铺租金的付款方式为先交费后使用，一年一付；乙方（张瑜龙）须在本协议约定的时间内足额缴纳商铺租金，否则视为乙方（张瑜龙）自动解除本协议、放弃本协议约定的商铺租赁等所有权益，甲方将收回该商铺，并且已交租

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫02民终2958号上诉人（原审被告）：张瑜龙，男，汉族，1988年4月5日生，原住本市鼓楼区。现住本市龙亭区。被上诉人（原审原告）：开封宏进农副产品批发市场有限公司。（以下简称宏进公司）。住所地：开封市三里堡街**号。组织机构代码：58031862-0。法定代表人陈振康，董事长。委托代理人雷智慧，该公司法律顾问。代理权限为特别授权。上诉人张瑜……