买卖合同纠纷 （2015）烟民一终字第242号

鞠方朋与刘雪强签订店铺转让合同后，刘雪强于当日付给鞠方朋30000元，并已实际经营，合同依法成立，双方应当按照合同全面履行义务。双方所持合同均有鞠方朋与刘雪强签名，刘雪强所持合同中的转让费有改动，刘雪强也没有证据证实转让费是30000元，刘雪强的主张依法不予支持，因此，应当认定鞠方朋所持合同为有效合同，转让费数额为70000元。店铺转让合同约定“逾期30日未交转让费，鞠方朋有权解除合同”，是鞠方朋的选择性条款，鞠方朋不选择行使解除合同的权利，应予准许。刘雪强抗辩店铺转让合同未经房屋所有人同意，应当无效，因刘雪强与房屋所有人另行签订房屋租赁合同，因此，刘雪强的抗辩主张依法不予支持。综上，鞠方朋请求刘雪强付清店铺转让费40000元及违约金7000元，应予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，于2014年9月22日判决：刘雪强于本判决生效后十日内付给鞠方朋店铺转让欠款40000元、违约金7000元合计47000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费975元，由刘雪

鞠方朋与刘雪强签订店铺转让合同后，刘雪强于当日付给鞠方朋30000元，并已实际经营，合同依法成立，双方应当按照合同全面履行义务。双方所持合同均有鞠方朋与刘雪强签名，刘雪强所持合同中的转让费有改动，刘雪强也没有证据证实转让费是30000元，刘雪强的主张依法不予支持，因此，应当认定鞠方朋所持合同为有效合同，转让费数额为70000元。店铺转让合同约定“逾期30日未交转让费，鞠方朋有权解除合同”，是鞠方朋的选择性条款，鞠方朋不选择行使解除合同的权利，应予准许。刘雪强抗辩店铺转让合同未经房屋所有人同意，应当无效，因刘雪强与房屋所有人另行签订房屋租赁合同，因此，刘雪强的抗辩主张依法不予支持。综上，鞠方朋请

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟民一终字第242号上诉人（原审被告）：刘雪强。委托代理人：梁启智，山东孚元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：鞠方朋。上诉人刘雪强因店铺转让合同纠纷一案，不服海阳市人民法院（2014）海民初字第1169号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理本案，现已审理终结。原审法院认定，2012年5月10日鞠方朋与刘雪强签订店铺转让合同，约定……