商品房预售合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第00574号

重庆竣祥房地产开发有限公司交付的房屋符合周维莲、重庆竣祥房地产开发有限公司之间的合同约定，不存在违约行为。同时，重庆竣祥房地产开发有限公司交付的房屋设计方案通过了相关部门审查，也取得了相应的许可证，现房屋已经竣工验收合格并取得竣工验收备案登记证，亦不存在违法违规的情形。虽然周维莲所购房屋入户门与正对面房屋入户门同时完全开启时重叠给周维莲带来不便，但更改设计方案需经相关职能部门许可，人民法院不能判令重庆竣祥房地产开发有限公司直接更改设计。针对房屋出现的居住不便的情况，周维莲、重庆竣祥房地产开发有限公司双方可向职能部门寻求解决方案。因此，对周维莲消除瑕疵的请求，一审法院不予支持。周维莲要求重庆竣祥房地产开发有限公司补偿10000元的请求由于缺乏事实和法律依据，一审法院亦不予支持。一审法院判决：驳回周维莲的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由周维莲负担。周维莲不服一审判决，向本院提起上诉，请求撤销一审判决，依法改判，被上诉人承担全部诉讼费用。主要事实和理由：被上诉人存在违约行为。虽然合同没有明确约定，但入户门瑕疵违反了默示质量担保义务。被上诉人也没有直接、充分证明入户门间碰撞为正常

重庆竣祥房地产开发有限公司交付的房屋符合周维莲、重庆竣祥房地产开发有限公司之间的合同约定，不存在违约行为。同时，重庆竣祥房地产开发有限公司交付的房屋设计方案通过了相关部门审查，也取得了相应的许可证，现房屋已经竣工验收合格并取得竣工验收备案登记证，亦不存在违法违规的情形。虽然周维莲所购房屋入户门与正对面房屋入户门同时完全开启时重叠给周维莲带来不便，但更改设计方案需经相关职能部门许可，人民法院不能判令重庆竣祥房地产开发有限公司直接更改设计。针对房屋出现的居住不便的情况，周维莲、重庆竣祥房地产开发有限公司双方可向职能部门寻求解决方案。因此，对周维莲消除瑕疵的请求，一审法院不予支持。周维莲要求重庆竣祥

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第00574号上诉人（原审原告）周维莲。委托代理人李小鲁，重庆石松律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆竣祥房地产开发有限公司，住所地重庆市永川区红河大道28号附1，组织机构代码75622536-5。法定代表人吴勇，董事长。委托代理人蒲万纯，重庆瑞月永华律师事务所律师。委托代理人侯睿敏，重庆瑞月永华律师事务所律师。上诉人周维莲与被……