（2016）黔03民辖终9号

原、被告之间签订的《商品房买卖合同》中的标的物系不动产，属于专属管辖范畴，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一款第（一）项：“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；”之规定，本案不适用被告提出的由被告住所地人民法院管辖的规定。且该《商品房买卖合同》的第二十八条约定了争议解决方式，即“本合同履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决、调解解决；协商、调解不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉”。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条“合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。”之规定，本案双方当事人的协议管辖未违反级别管辖和专属管辖，本院予以确认。因此被告贵州城乡杰和房地产开发有限责任公司提出的管辖权异议不成立。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一款第（一）项、第三十四条，裁定驳回被告贵州城乡杰和房地产开发有限责任公司对本案管辖权提出的异议。本院审查认为，双方签

原、被告之间签订的《商品房买卖合同》中的标的物系不动产，属于专属管辖范畴，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一款第（一）项：“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；”之规定，本案不适用被告提出的由被告住所地人民法院管辖的规定。且该《商品房买卖合同》的第二十八条约定了争议解决方式，即“本合同履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决、调解解决；协商、调解不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉”。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条“合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所

贵州省遵义市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）黔03民辖终9号上诉人（原审被告）：贵州城乡杰和房地产开发有限责任公司。住所地：贵州省贵阳市。法定代表人：林农，系该公司董事长。被上诉人（原审原告）：李志强，四川省渠县人，住渠县。上诉人贵州城乡杰和房地产开发有限责任公司不服正安县人民法院（2015）正民初字第01898-1号民事裁定，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭进行了审理。上诉人贵州城乡……