返还原物纠纷 （2015）泉民终字第2803号

李南回与杜程纬于1992年3月20日同时出具合约书及立卖尽断房屋契字，合约书体现为房屋借用关系，立卖尽断房屋契字体现为房屋买卖关系。根据李南回于1992年3月21日出具的声明书载明的内容，李南回声明其卖给杜程纬房屋一座并立立卖尽断房屋契字，且双方的权利义务以该契字约定为准，合约书及口头协商无效。据此，原判认定李南回与杜程纬之间系房屋买卖关系，具有事实依据，予以确认。该房屋买卖关系系双方真实意思表示，且涉讼房屋系李南回作为机关干部申请家庭建房，而根据原审法院依法向上述交易的代笔人及中证人张某所调查核实的情况，其于杜程纬当场付清购房款后在契字上写明“款项当面点交清楚”，涉讼房屋也已实际交付杜程纬，并由其进行续建，土地批准材料是否有实际交付并办理转让手续亦不影响房屋买卖关系的成立，故该房屋买卖关系依法认定为成立有效。上诉人以未交付房款及土地批准证件为由主张该购房协议未实际履行，缺乏事实依据，不予采纳。因证人张某年逾八旬高龄，属于证人确有困难不能出庭的法定情形，原审法院依法向其调查核实相关涉案事实，程序并无不当。证人张某系李南回与杜程纬就涉讼房屋之间的交易事宜及相关书面文件的代笔人及中证人，其

李南回与杜程纬于1992年3月20日同时出具合约书及立卖尽断房屋契字，合约书体现为房屋借用关系，立卖尽断房屋契字体现为房屋买卖关系。根据李南回于1992年3月21日出具的声明书载明的内容，李南回声明其卖给杜程纬房屋一座并立立卖尽断房屋契字，且双方的权利义务以该契字约定为准，合约书及口头协商无效。据此，原判认定李南回与杜程纬之间系房屋买卖关系，具有事实依据，予以确认。该房屋买卖关系系双方真实意思表示，且涉讼房屋系李南回作为机关干部申请家庭建房，而根据原审法院依法向上述交易的代笔人及中证人张某所调查核实的情况，其于杜程纬当场付清购房款后在契字上写明“款项当面点交清楚”，涉讼房屋也已实际交付杜程纬，

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泉民终字第2803号上诉人（原审原告）李敏灿，男，1971年11月30日出生，汉族，住福建省晋江市。委托代理人陈盛，北京中银（泉州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杜程纬，男，1963年9月2日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。委托代理人苏伟建、骆细芬，福建闽荣律师事务所律师。原审原告杜碧珍，女，1932年6月15日出生，汉族，住福建省晋江……