房屋买卖合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第03872号

李侍臻自愿撤回要求沙磁公司交付重庆市九龙坡区石桥铺陈家坪石杨村7号2-11房屋的诉讼请求，不违反法律规定，予以准许。双方的争议焦点为沙磁公司出具《承诺书》的性质及合同的效力。一审法院认为，首先，2005年6月5日《承诺书》载明了沙磁公司同意用紫荆丁香苑的商品房产权抵给李仕生同志用以支付销售费用，2005年12月15日《承诺书》明确了2-10及3-13房屋的价值共计395658元，沙磁公司同意以其产权抵偿给李仕生作为应付销售酬金的保证，待实际酬金审核后的实际金额多退少补，《承诺书》应当视为沙磁公司同意用李侍臻的销售酬金冲抵房屋的房款的协议；其次，沙磁公司虽抗辩合同系李侍臻利用职务之便签订并办理备案登记，但沙磁公司未能举证证明，且沙磁公司出具的《承诺书》认可了李侍臻与沙磁公司双方以销售提成款冲抵购房款，故合同系双方的真实意思表示，虽沙磁公司曾起诉至一审法院要求解除合同，但沙磁公司后又撤回该起诉，不发生解除合同的效力，该合同内容不违反法律法规的规定且经过房屋登记机关的备案登记，合法有效。因此，李侍臻与沙磁公司应当按照合同约定履行自己的义务；最后，（2012）九法民初字第04855号《民事调解

李侍臻自愿撤回要求沙磁公司交付重庆市九龙坡区石桥铺陈家坪石杨村7号2-11房屋的诉讼请求，不违反法律规定，予以准许。双方的争议焦点为沙磁公司出具《承诺书》的性质及合同的效力。一审法院认为，首先，2005年6月5日《承诺书》载明了沙磁公司同意用紫荆丁香苑的商品房产权抵给李仕生同志用以支付销售费用，2005年12月15日《承诺书》明确了2-10及3-13房屋的价值共计395658元，沙磁公司同意以其产权抵偿给李仕生作为应付销售酬金的保证，待实际酬金审核后的实际金额多退少补，《承诺书》应当视为沙磁公司同意用李侍臻的销售酬金冲抵房屋的房款的协议；其次，沙磁公司虽抗辩合同系李侍臻利用职务之便签订并办理备

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第03872号上诉人（原审被告）重庆沙磁房地产开发有限公司，住所地重庆市沙坪坝区天陈路44号。法定代表人李小伟，职务董事长。委托代理人周伟，重庆宏州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李侍臻（曾用名李仕生）。委托代理人江巨能，泰和泰（重庆）律师事务所律师。委托代理人黄兵，泰和泰（重庆）律师事务所律师。上诉人重庆沙磁房地产开发有限公司……