商品房销售合同纠纷 （2019）湘11民终4288号

原告何念荣、朱元利与被告永州兴龙置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制规定，合法有效，双方均应遵守合同。原告向被告交纳房款436,997元，是按合同履行了给付房款的义务。被告有权按合同约定收取原告房款436,997元，虽然在增值税发票中，被告将436,997元中的20,809.38元算作增值税，但并没有损害原告的合同利益；《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，房屋权属承受人为契税的纳税人，而房屋买卖契税的计税依据为成交价格。根据双方签订的合同，房屋成交价为436,997元，故原告何念荣、朱元利按房屋成交价436,997元的4％交纳房屋契税17,479.88元是履行法律规定的义务。至于不动产登记申请书上登记房屋面积与合同约定的房屋面积不一致的问题，可按《商品房买卖合同》的约定处理，即产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内(含3％)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。综上，对原告要求判令被告重新按购房合同签订的购房面积、购房单价、购房总款开具国家正规的购房税务销售发票，

原告何念荣、朱元利与被告永州兴龙置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制规定，合法有效，双方均应遵守合同。原告向被告交纳房款436,997元，是按合同履行了给付房款的义务。被告有权按合同约定收取原告房款436,997元，虽然在增值税发票中，被告将436,997元中的20,809.38元算作增值税，但并没有损害原告的合同利益；《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，房屋权属承受人为契税的纳税人，而房屋买卖契税的计税依据为成交价格。根据双方签订的合同，房屋成交价为436,997元，故原告何念荣、朱元利按房屋成交价436,997元的4％交纳房屋契税

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘11民终4288号上诉人（原审原告）：何念荣，男，汉族，1977年4月27日出生，农民，湖南道县人，住湖南省道县。上诉人（原审原告）：朱元利（系何念荣之妻），女，汉族，1977年5月5日出生，农民，湖南省道县人，住湖南省道县。二诉人委托诉讼代理人：尤江华（系上诉人何念荣姐夫），住湖南省道县道江镇红星路1号。被上诉人（原审被告）：永州兴龙置业有……