民间借贷纠纷 （2019）苏08执复130号

本案的争议焦点为赵文来对涉案房屋是否享有足以排除执行的权利。本案中异议人赵文来异议主要基于以下理由：第一、赵文来对法院查封的房屋享有优先权；第二、申请执行人存在侵害汽车城利益或与汽车城法定代表人串通恶意诉讼，侵害其权利。对赵文来主张的第一点理由，该院认为，在我国现行法律框架下，优先受偿的权利属于法定权利，只有在法律有明确规定的前提下才能享有，当事人之间的约定在不具备法律规定条件的情形下，不产生优先权。就本案而言，赵文来与被执行人汽车城之间虽然在2015年的补充协议中约定了对相关房屋有优先权，但并未对相关房屋办理抵押登记手续，也未办理销售、转移所有权手续，因此，赵文来对涉案房屋不享有所有权；另根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项财产（建筑物和其他土地附作物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等承包经营权）或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押权的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中，虽然双方约定抵销，但未办理抵押登记手续，故不产生物权法意义上的抵押权。因此，赵文来主张的优先权缺少必要的法律依据，故对其该请求，不

本案的争议焦点为赵文来对涉案房屋是否享有足以排除执行的权利。本案中异议人赵文来异议主要基于以下理由：第一、赵文来对法院查封的房屋享有优先权；第二、申请执行人存在侵害汽车城利益或与汽车城法定代表人串通恶意诉讼，侵害其权利。对赵文来主张的第一点理由，该院认为，在我国现行法律框架下，优先受偿的权利属于法定权利，只有在法律有明确规定的前提下才能享有，当事人之间的约定在不具备法律规定条件的情形下，不产生优先权。就本案而言，赵文来与被执行人汽车城之间虽然在2015年的补充协议中约定了对相关房屋有优先权，但并未对相关房屋办理抵押登记手续，也未办理销售、转移所有权手续，因此，赵文来对涉案房屋不享有所有权；另根

江苏省淮安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏08执复130号复议申请人（异议人、利害关系人）：赵文来，男，1986年7月24日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：吴慧燕，女，1976年9月14日出生，汉族，住浙江省文成县。申请执行人：赵珍南，男，1954年8月20日出生，汉族，住浙江省文成县。委托诉讼代理人：路丹，江苏瀛广达律师事务所律师。被执行人:淮安国际汽车城有限公司，住所地江苏……