商品房销售合同纠纷 （2015）宁民终字第874号

《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，具有法律约束力，双方必须按照约定全面履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》的约定，被告逾期办证419天，其逾期办证违约金为27950.44元（667075元×0.0001×419天）。原审依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：被告古田县晟达房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告何安东违约金人民币27950.44元。宣判后，晟达公司不服，向本院提出上诉。上诉人晟达公司上诉称：原审判决认定《商品房买卖合同》附件六第四条第三款“关于已付购房款的数额计算问题”的约定无效以及对上诉人抗辩“已付房价款”不包括银行提供的按揭借款的意见不予采信，没有法律依据。其一、《商品房买卖合同》附件六第四条第三款属定义性的条款，是双方对合同中“已付房价款”包含的范

《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，具有法律约束力，双方必须按照约定全面履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》的约定，被告逾期办证419天，其逾期办证违约金为27950.44元（667075元×0.0001×419天）。原审依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：被告古田县晟达房地产开发有限公司

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第874号上诉人（原审被告）古田县晟达房地产开发有限公司，住所地：古田县。法定代表人卓民荣，执行董事。委托代理人林铃斌，福建华忠盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）何安东，男，1966年12月23日出生，汉族，古田县人，住古田县。委托代理人余根博，福建立胜律师事务所律师。上诉人古田县晟达房地产开发有限公司（以下简称“晟达公司”）因与被……