（2015）珠中法执外异字第41号

原、被告签订的《涉外房地产买卖契约》和补充条款均合法有效，对买卖双方均具有约束力。原告依约履行付款义务，但被告没有履行合同义务，其行为即属违约，应当承担违约责任。被告有义务为原告办理房地产权证，也有义务为原告购买的商务公寓恢复供电，判决：一、限香洲经济开发公司向张巧玲支付逾期交楼违约金港币20346.71元；二、限香洲经济开发公司向张巧玲支付两年租金港币75687.52元；三、限香洲经济开发公司为张巧玲购买的拱北夏湾工业区现代广场第3座09层09室和09层13室两套商务公寓办理《房地产权证》；四、限对张巧玲上述两套商务公寓恢复供电。另查，案涉房产于1996年竣工，因香洲经济开发公司欠缴地价款及未通过消防验收，未能办理产权过户，2003年被本院查封。本院认为，张巧玲请求适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定解除查封。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，同时符合以下四种情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之

原、被告签订的《涉外房地产买卖契约》和补充条款均合法有效，对买卖双方均具有约束力。原告依约履行付款义务，但被告没有履行合同义务，其行为即属违约，应当承担违约责任。被告有义务为原告办理房地产权证，也有义务为原告购买的商务公寓恢复供电，判决：一、限香洲经济开发公司向张巧玲支付逾期交楼违约金港币20346.71元；二、限香洲经济开发公司向张巧玲支付两年租金港币75687.52元；三、限香洲经济开发公司为张巧玲购买的拱北夏湾工业区现代广场第3座09层09室和09层13室两套商务公寓办理《房地产权证》；四、限对张巧玲上述两套商务公寓恢复供电。另查，案涉房产于1996年竣工，因香洲经济开发公司欠缴地价款及

广东省珠海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）珠中法执外异字第41号案外人：张巧玲，女，香港特别行政区居民。申请执行人：葛兰，女，汉，住黑龙江省牡丹江市东安区，公民身份号码：×××0320。委托代理人：刘志萍，广东运胜律师事务所律师。委托代理人：张亚男，男，汉族，1965年5月5日出生，住吉林省。被执行人：珠海经济特区香洲经济技术开发公司，住所地：珠海市。法定代表人：刘长海，总经理。委托代……