财产损害赔偿纠纷 （2021）黔03民终193号

杨小娇主张的财产损失因住投公司交付的租赁物存在漏水的情况所致，住投公司虽然进行维修处理，但漏水问题始终未能处理好，导致杨小娇租赁的房屋不能使用，住投公司在履行房屋租赁合同中存在违约行为，因此，住投公司对杨小娇因装修装饰实际受到财产损失依法应承担一定的赔偿责任。杨小娇虽然主张按（2019）黔0302民初8870号民事判决书确定的过错比例由住投公司对财产损失承担70%的赔偿责任，鉴于租赁物由杨小娇占有、使用，在住投公司未能处理好漏水的情况下杨小娇应当及时采取措施，自行进行房屋的维修或者及时解除合同以防止损失扩大，但杨小娇在住投公司催收租金并要求解除租赁合同的情况下，既未及时提起解除合同并赔偿损失的诉讼，也未采取有效措施防止损失的扩大，根据《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、第一百一十九条第一款、第二百一十六条、第二百二十条的规定，综合考虑（2019）黔0302民初8870号民事判决书确定的分配比例及杨小娇租赁房屋的闲置费用以及杨小娇未及时主张赔偿导致损失评估的评估基准日为2020年6月4日的实际情况，杨小娇对财产损失承担主要责任，住投公司对财产

杨小娇主张的财产损失因住投公司交付的租赁物存在漏水的情况所致，住投公司虽然进行维修处理，但漏水问题始终未能处理好，导致杨小娇租赁的房屋不能使用，住投公司在履行房屋租赁合同中存在违约行为，因此，住投公司对杨小娇因装修装饰实际受到财产损失依法应承担一定的赔偿责任。杨小娇虽然主张按（2019）黔0302民初8870号民事判决书确定的过错比例由住投公司对财产损失承担70%的赔偿责任，鉴于租赁物由杨小娇占有、使用，在住投公司未能处理好漏水的情况下杨小娇应当及时采取措施，自行进行房屋的维修或者及时解除合同以防止损失扩大，但杨小娇在住投公司催收租金并要求解除租赁合同的情况下，既未及时提起解除合同并赔偿损失的

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终193号上诉人（原审被告）：遵义市住投物业管理有限责任公司。住所地：贵州省遵义市红花岗区凤凰山科技馆2楼。法定代表人：郑劲峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：袁龙波，贵州上善律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨小娇，女，汉族，1984年6月1日出生，住贵州省遵义市汇川区。委托诉讼代理人：叶家勇，贵州新长征律师事务所律师。上诉人遵义市……