商品房销售合同纠纷 （2014）浙台民终字第647号

本案双方当事人所争议的主要是逾期交房违约金计算截止时间和标准的认定问题。首先，关于逾期交房违约金计算截止时间问题。上诉人与被上诉人就涉案房屋进行了交接，上诉人并在商品房交接书上签署名字予以确认的事实清楚。上诉人主张逾期交房违约金应计算至实际符合交房条件之日。本院认为，根据双方当事人所签订的《商品房买卖合同》第十二条“……双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。在签署房屋交接单前，出卖人不得拒绝买受人查验房屋……出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接……”约定，上诉人明知自身在商品房买卖合同中享有拒绝交接的权利，但上诉人放弃行使该权利交接了涉案房屋，一审法院据此认定双方就交房条件的变更达成合意并无不当，且双方当事人所签订的《商品房买卖合同》第十条中同时约定了违约金计算的截止为实际交付之日，故一审认定逾期交房违约金计算至房屋实际交付之日正确。其次，关于逾期交房违约金的计算标准问题。违约金的确定，应结合本案实际情形，应以实际损失为基准，综合衡量合同

本案双方当事人所争议的主要是逾期交房违约金计算截止时间和标准的认定问题。首先，关于逾期交房违约金计算截止时间问题。上诉人与被上诉人就涉案房屋进行了交接，上诉人并在商品房交接书上签署名字予以确认的事实清楚。上诉人主张逾期交房违约金应计算至实际符合交房条件之日。本院认为，根据双方当事人所签订的《商品房买卖合同》第十二条“……双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。在签署房屋交接单前，出卖人不得拒绝买受人查验房屋……出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接…&hellip

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙台民终字第647号上诉人（原审原告）：丁宏伟。上诉人（原审原告）：梅彩红。两上诉人委托代理人：叶香玲。两上诉人委托代理人：张珍品。被上诉人（原审被告）：台州三和房地产开发有限公司。法定代表人：卢爱玲。委托代理人：任益民。委托代理人：杨俭。上诉人丁宏伟、梅彩红因商品房销售合同纠纷一案，不服三门县人民法院（2014）台三民初字第626号民事判决，……