其他案由 （2019）湘13执异193号

人民法院在执行中依法可以查封被执行人名下的不动产等财产，本院对中茂公司开发的红星中茂商业广场房产进行查封并无不当。案外人符贞申请异议称，在娄底市中级人民法院查封之前，案外人已与中茂公司签订商品房买卖合同，并按合同约定全部支付了购房款，且已合法占有和使用案涉房产，系该房产的实际所有人，未办理过户登记完全是开发商原因，案外人没有任何过错。经查，中茂公司名下中茂商业广场房产包含案涉房产在内的项目资产已抵押给华融信托，在本院保全查封前，该案涉房产尚未办理预告备案登记。案外人提交的《情况说明》《房屋销售清单》《长沙县在建工程抵押部分注销清单》均没有单位负责人或经手人签字或盖章，不符合法定证据形式要件，且没有充分证据证明华融资产出具《情况说明》《房屋销售清单》已经抵押权人华融信托授权，而《长沙县在建工程抵押部分注销清单》仅系办理注销所需申请材料，该材料亦不能证明案涉房产出售已经抵押权人同意。因此，本案没有充分证据证明中茂公司对案涉房产出售已征得抵押权人的同意，前述商品房买卖合同在本院查封案涉房产前尚不能确定为合法有效。案外人提交的《商铺委托经营管理合同》《商铺交付授权委托书》、中茂商业广场商铺验收

人民法院在执行中依法可以查封被执行人名下的不动产等财产，本院对中茂公司开发的红星中茂商业广场房产进行查封并无不当。案外人符贞申请异议称，在娄底市中级人民法院查封之前，案外人已与中茂公司签订商品房买卖合同，并按合同约定全部支付了购房款，且已合法占有和使用案涉房产，系该房产的实际所有人，未办理过户登记完全是开发商原因，案外人没有任何过错。经查，中茂公司名下中茂商业广场房产包含案涉房产在内的项目资产已抵押给华融信托，在本院保全查封前，该案涉房产尚未办理预告备案登记。案外人提交的《情况说明》《房屋销售清单》《长沙县在建工程抵押部分注销清单》均没有单位负责人或经手人签字或盖章，不符合法定证据形式要件，且

湖南省娄底市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）湘13执异193号案外人：符贞，女，1989年12月3日出生，汉族，住湖南省桃江县。委托代理人：唐永东，湖南人见田师事务所律师。申请人（原告）：龚梦龙，男，汉族，1965年3月28日出生，现住湖南省涟源市。被申请人（被告）：湖南中茂房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市经济技术开发区星沙街道办事处漓湘路**。法定代表人：邱杰浪。被申请人（被告）……