租赁合同纠纷 （2014）威民四终字第129号

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同，出租人解除合同应当在合理期限之前告知承租人。本案中，原、被告曾签订书面租赁合同，但租赁期满后双方未继续签订合同，被告继续使用涉案房屋，双方的关系应当为不定期租赁关系，双方均有权随时解除合同。2013年4月1日，被告以其经营的威海经济技术开发区兴隆汽车装潢厂的名义向原告发出的告知书，能够证明原告曾要求被告搬离承租房屋，其对拆迁事宜知情。原告作为所有权人要求被告搬离涉案三间加工间并解除双方的租赁合同，理由正当，依法予以支持。被告在原告土地上自行建设彩钢瓦简易房一处，未征得原告同意，也无建设规划许可，原告要求被告予以拆除并恢复原状，理由正当，依法予以支持被告租赁原告房屋，理应按照约定交纳房屋租金，被告认可2013年1月1日至今的租金未交纳，原告要求被告支付自2013年1月1日至2014年3月31日的房屋租金2500元，理由正当，不违反法律规定，依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十六条之规定，判决：一、解除双方关于威海经济技术开发区北山村（统一

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同，出租人解除合同应当在合理期限之前告知承租人。本案中，原、被告曾签订书面租赁合同，但租赁期满后双方未继续签订合同，被告继续使用涉案房屋，双方的关系应当为不定期租赁关系，双方均有权随时解除合同。2013年4月1日，被告以其经营的威海经济技术开发区兴隆汽车装潢厂的名义向原告发出的告知书，能够证明原告曾要求被告搬离承租房屋，其对拆迁事宜知情。原告作为所有权人要求被告搬离涉案三间加工间并解除双方的租赁合同，理由正当，依法予以支持。被告在原告土地上自行建设彩钢瓦简易房一处，未征得原告同

山东省海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）威民四终字第129号上诉人（原审被告）：孙明，男，1959年3月14日出生，汉族。委托代理人：陶志勇，山东光威律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：威海市种子管理总站。法定代表人：邱俊兰，站长。委托代理人：周文海，山东凌云志律师事务所律师。上诉人孙明因租赁合同纠纷一案，不服威海经济技术开发区人民法院（2014）威经技区民初字第436号民事判决，向……