（2017）鄂06民终1561号

胡群祥于2016年3月30日与王宏伟签订房屋买卖合同时，该房屋并无涉诉、涉查封、涉执行等事由，虽有被抵押事实，但根据抵押权人张辉到庭陈述“抵押仅是为了限制王宏伟卖房而采取的措施，胡群祥系在张辉介绍下购买诉争房屋”的作证内容，可以确认胡群祥在购买房屋时房屋并不存在真实的权利瑕疵，故胡群祥与王宏伟签订的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律和行政法规的强制性规定，成立并有效。胡群祥与王宏伟签订房屋买卖合同的时间是2016年3月30日，胡群祥向王宏伟付清购房款的时间是2016年4月3日，胡群祥实际占有房屋在2016年4月27日，王磊因王宏伟未履行民间借贷纠纷一案生效判决确定的义务向本院申请强制执行的时间是2016年7月11日，诉争房屋被查封的时间是2016年8月24日。根据以上查明事实，胡群祥与王宏伟签订房屋买卖合同、胡群祥付清购房款及接收并实际控制房屋均在强制执行程序开始之前。房屋买卖合同约定2016年12月30日前办理产权变更登记，但该房屋在2016年8月24日即被本院查封，胡群祥对于未办理产权过户手续不存在过错。胡群祥基于房屋买卖合同已合法占有诉争房屋，其所享有的占有

胡群祥于2016年3月30日与王宏伟签订房屋买卖合同时，该房屋并无涉诉、涉查封、涉执行等事由，虽有被抵押事实，但根据抵押权人张辉到庭陈述“抵押仅是为了限制王宏伟卖房而采取的措施，胡群祥系在张辉介绍下购买诉争房屋”的作证内容，可以确认胡群祥在购买房屋时房屋并不存在真实的权利瑕疵，故胡群祥与王宏伟签订的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律和行政法规的强制性规定，成立并有效。胡群祥与王宏伟签订房屋买卖合同的时间是2016年3月30日，胡群祥向王宏伟付清购房款的时间是2016年4月3日，胡群祥实际占有房屋在2016年4月27日，王磊因王宏伟未履行民间借贷纠纷一案生效判决确定的义务向

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂06民终1561号上诉人(原审被告):王磊，男，1989年4月16日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市樊城区，委托诉讼代理人：刘玉轩，湖北三顾律师事务所律师。委托诉讼代理人：王红志，男，1967年10月29日出生，汉族，住襄阳市襄州区。系王磊父亲。被上诉人(原审原告)：胡群祥，男，1968年8月20日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市樊城区，委托诉讼……