租赁合同纠纷 （2015）深中法房终字第1067号

原告与被告协商一致，租赁使用被告享有使用权的物业并交付租赁费用，双方之间成立租赁合同关系，其权利义务应受我国合同法调整。原告提交的押金收据及租赁合同，证明双方租赁合同已经履行完毕，被告应当按照合同的约定，退还原告租赁押金人民币64,000元，原告的诉求，有事实与法律依据，原审法院予以支持。关于租金，原告与被告在租赁合同中约定的月租金为人民币32,000元／月，约定每月五日前以汇款方式支付租金。被告提交的银行流水清单所列举的租金到账日期均为在每月五日左右，有部分提前，最迟不超过十日，该轻微的违约行为并没有给被告造成损失，也对合同的履行不产生影响，视为原告已按约定的期限完成支付租金的主要合同义务。且被告也未提交证据证明向原告示意过反对该种履行方式，因此被告认为原告有拖欠其房租的行为，无事实依据，其所要求的迟延履行违约金，也无事实依据，原审法院不予支持。关于原告诉求的迟延返还押金的违约金。原、被告双方约定每日千分之三的违约金过高，原审法院酌定调整为银行同类同期贷款利率的1.3倍，从2014年10月1日起计付。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事

原告与被告协商一致，租赁使用被告享有使用权的物业并交付租赁费用，双方之间成立租赁合同关系，其权利义务应受我国合同法调整。原告提交的押金收据及租赁合同，证明双方租赁合同已经履行完毕，被告应当按照合同的约定，退还原告租赁押金人民币64,000元，原告的诉求，有事实与法律依据，原审法院予以支持。关于租金，原告与被告在租赁合同中约定的月租金为人民币32,000元／月，约定每月五日前以汇款方式支付租金。被告提交的银行流水清单所列举的租金到账日期均为在每月五日左右，有部分提前，最迟不超过十日，该轻微的违约行为并没有给被告造成损失，也对合同的履行不产生影响，视为原告已按约定的期限完成支付租金的主要合同义务。

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1067号上诉人（原审被告）：黄运民，男，汉族，身份证住址：广东省兴宁市。被上诉人（原审原告）：东莞市捷通投资有限公司，住所地：东莞市。法定代表人：甘浩川，总经理。委托代理人：李术初，广东可园律师事务所律师。委托代理人：黄少峰，广东可园律师事务所实习律师。上诉人因与被上诉人租赁合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2015）深宝……