房屋买卖合同纠纷 （2017）内01民终1655号

荣氏房地产公司主张以登报方式通知买受人缺乏事实及法律依据，其提供的证据不能证明已按约履行书面通知办理交房手续的合同义务。根据《合同法》第十一条书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。显然登报方式通知买受人（姚军、刘静）属于履行书面通知办理交房手续的合同义务。原审法院认定事实错误，交房日期为2015年12月29日，违约金应当计算至该日期而不是姚军、刘静起诉荣氏公司给付违约金的庭审日2016年7月5日。综上，原审法院认定事实错误，二审法院应当撤销原审判决，依法改判或发回原审法院重审，以維护荣氏公司的合法权益。姚军、刘静辩称，当时荣氏公司说是报纸上登的交房通知，姚军、刘静没有订阅报纸，看不到。当时签合同的时候，荣氏公司说是以电话方式或是请柬的方式，但是也没有。后来还是打听到别人领了房，姚军、刘静主动去的，并不是荣氏公司通知的。姚军、刘静一审诉讼请求：荣氏公司向姚军、刘静支付逾期交付房屋的违约金21310元（777758元×0.0001×274天，自2015年8月30日起计算至2016年5月30日），并承担本案诉讼费。一

荣氏房地产公司主张以登报方式通知买受人缺乏事实及法律依据，其提供的证据不能证明已按约履行书面通知办理交房手续的合同义务。根据《合同法》第十一条书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。显然登报方式通知买受人（姚军、刘静）属于履行书面通知办理交房手续的合同义务。原审法院认定事实错误，交房日期为2015年12月29日，违约金应当计算至该日期而不是姚军、刘静起诉荣氏公司给付违约金的庭审日2016年7月5日。综上，原审法院认定事实错误，二审法院应当撤销原审判决，依法改判或发回原审法院重审，以維护荣氏公司的合法权益。姚军、刘静辩称，

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内01民终1655号上诉人（原审被告）：内蒙古荣氏房地产开发有限责任公司。法定代表人：刘文荣，该公司总经理委托诉讼代理人：李晓钟，内蒙古百宁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姚军，无业，住内蒙古自治区呼和浩特市。被上诉人（原审原告）：刘静，无业，住内蒙古自治区呼和浩特市。上诉人内蒙古荣氏房地产开发有限责任公司（以下简称荣氏公司）因与被上诉人姚……