商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4138号

刘某茂与港龙公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件）是签约人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的，签约人应依约履行。依照《中华人民共和国建筑法》第六十一条关于“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定，取得建筑工程竣工验收备案表是法定的交房的条件。结合涉案合同的约定，港龙公司理应在合同约定的2013年6月30日交付涉案房屋期限届满前将具备永久通邮、永久用电、永久用水和永久用气的居住使用条件，以及取得《竣工验收备案表》的涉案房屋交付给刘某茂。但港龙公司于2013年11月6日才取得与涉案房屋所涉工程相关的《竣工验收备案表》，未能按照合同约定履行交付房屋的义务，其行为已构成违约，应承担延期交房的违约责任。港龙公司对此抗辩涉案居住小区因“海砂事件”停工35天，属不可抗力而导致工期延期，但其提供的证据不能证明其提出的上述事实，刘某茂对此亦不予确认，故原审法院对于港龙公司的上述抗辩不予采纳。关于涉案合同约定每天按总房价款0.05％的标准计付延期交房违约金是否应予调整的问题。根据《中华人民共和

刘某茂与港龙公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件）是签约人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的，签约人应依约履行。依照《中华人民共和国建筑法》第六十一条关于“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定，取得建筑工程竣工验收备案表是法定的交房的条件。结合涉案合同的约定，港龙公司理应在合同约定的2013年6月30日交付涉案房屋期限届满前将具备永久通邮、永久用电、永久用水和永久用气的居住使用条件，以及取得《竣工验收备案表》的涉案房屋交付给刘某茂。但港龙公司于2013年11月6日才取得与涉案房屋

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4138号上诉人（原审被告）：广州市港龙实业有限公司，住所地：。法定代表人：叶某棉。委托代理人：余琳、黄静仪，均系广东周航律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘某茂，男，1982年5月8日出生，汉族，住广西省南宁市青秀区。委托代理人：古少栋、陈慧婷，均系广东安国律师事务所律师。上诉人广州市港龙实业有限公司（以下简称港龙公司）因……