房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终2762号

双方就系争房屋签订的《房屋买卖合同书》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按约履行。根据本市相关规定，系争房屋已符合权利转移登记的条件，现刘君平要求陈丽丽办理系争房屋产权过户手续的请求并无不妥，法院予以支持。对陈丽丽所提系争房屋中有其子的权利份额且其子不同意卖房，故无法继续履行合同的抗辩意见，法院认为，系争房屋为拆迁安置房，在相关的拆迁补偿安置协议以及小产证上，均未出现陈丽丽儿子的名字，从权利外观来看，刘君平完全有理由相信陈丽丽对系争房屋享有处分权，且自刘君平与陈丽丽签订《房屋买卖合同书》并入住系争房屋至刘君平提起本案诉讼时已历多年，现陈丽丽以其子享有权利份额且不知情为由进行辩解难以令人信服，其亦未能提供相应依据证明其或者其子曾就涉案房屋买卖一事向刘君平提出过异议，故对陈丽丽的该意见法院不予采纳。退一步讲，即便陈丽丽之子对系争房屋确实享有一定权利，也不影响双方所签房屋买卖协议的有效性。陈丽丽与其子之间就系争房屋可能存在的权利纷争，属于内部关系，就现有证据来看，尚无法对抗外部关系中作为善意第三方的刘君平。若陈丽丽与其子之间真有内部纷争，可另循其他途

双方就系争房屋签订的《房屋买卖合同书》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按约履行。根据本市相关规定，系争房屋已符合权利转移登记的条件，现刘君平要求陈丽丽办理系争房屋产权过户手续的请求并无不妥，法院予以支持。对陈丽丽所提系争房屋中有其子的权利份额且其子不同意卖房，故无法继续履行合同的抗辩意见，法院认为，系争房屋为拆迁安置房，在相关的拆迁补偿安置协议以及小产证上，均未出现陈丽丽儿子的名字，从权利外观来看，刘君平完全有理由相信陈丽丽对系争房屋享有处分权，且自刘君平与陈丽丽签订《房屋买卖合同书》并入住系争房屋至刘君平提起本案诉讼时已历多年，现陈丽丽以其子享有权

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终2762号上诉人（原审被告）：陈丽丽，女，1957年11月5日出生，汉族，住上海市松江区。被上诉人（原审原告）：刘君平，男，1958年10月31日出生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：殷晓黎，上海金澄律师事务所律师。上诉人陈丽丽与被上诉人刘君平因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市松江区人民法院（2016）沪0117民初2837号民事……