商品房预售合同纠纷 （2015）宿中民终字第02877号

本案的争议焦点是：约定的违约金是否过分高于造成的损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款的规定，“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。关于违约造成的损失，吴良辉没有提供证据，也没有足以令人信服的理由表明其因吉隆宝公司违约给其造成了实际损失或预期利益损失，因此，本案约定的违约金显然已过分高于造成的损失。但是，上述法律及司法解释的规定也表明违约金制度除了补偿损失的性质，还兼具一定的惩罚性，又鉴于合同必须得到积极履行的诚实信用原则，一审法院酌情将本案违约金调整为4936元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：江苏吉隆宝房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内向原告吴良辉支付

本案的争议焦点是：约定的违约金是否过分高于造成的损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款的规定，“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。关于违约造成的损失，吴良辉没有提供证据，也没有足以令人信服的理由表明其因吉隆宝公司违约给其造成了实际损失或预期利益损失，因此，本案约定的违约金显然已过分高于造成的损失。但是，上述法律及司法解

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第02877号上诉人（原审原告）吴良辉。委托代理人刘灯林，江苏以兴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江苏吉隆宝房地产开发有限公司，住所地宿迁市经济技术开发区发展大道555号。法定代表人张怀傲，该公司董事长。上诉人吴良辉与被上诉人苏吉隆宝房地产开发有限公司（以下简称吉隆宝公司）商品房预售合同纠纷一案，不服江苏省宿迁市宿城区人民法院（2……