商品房预售合同纠纷 （2016）闽07民终597号
裁判要旨
《补充协议》关于买受人缴纳房屋专项维修资金的约定，系在商品房已经具备交付条件并已通知买受人交房的前提下，买受人拒绝缴纳或不足额缴纳专项维修资金，由买受人自行承担相应后果。本案金圣公司开发建设的商品房在吴智斌起诉日前未达合同约定的交付条件事实明显成立，金圣公司可拒绝交房的抗辩于理于法不能成立，不予采纳。合同约定，如遇非出卖人主观意愿所能控制的暴雨、台风等，造成出卖人施工工期严重影响而不能按期交房的，出卖人可据实予以延期，根据武夷山市气象局提供的天气证明，符合合同约定的可延期交房的暴雨、大风天数，酌定为30天。金圣公司主张因多次遭小区安置户围堵阻挠导致停工10个月，该时间应计入顺延时间。原审法院认为，小区安置户阻挠施工不属合同约定的免责条件，金圣公司该主张无合同依据，不予采纳。综上，金圣公司逾期交房应支付的违约金自2014年12月1日（顺延30日）起算至2016年1月6日，共计402天，按合同约定的日万分之二计为563407元×0.02%×402天＝45297.92元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条第一款之规定，判决：
摘要
《补充协议》关于买受人缴纳房屋专项维修资金的约定，系在商品房已经具备交付条件并已通知买受人交房的前提下，买受人拒绝缴纳或不足额缴纳专项维修资金，由买受人自行承担相应后果。本案金圣公司开发建设的商品房在吴智斌起诉日前未达合同约定的交付条件事实明显成立，金圣公司可拒绝交房的抗辩于理于法不能成立，不予采纳。合同约定，如遇非出卖人主观意愿所能控制的暴雨、台风等，造成出卖人施工工期严重影响而不能按期交房的，出卖人可据实予以延期，根据武夷山市气象局提供的天气证明，符合合同约定的可延期交房的暴雨、大风天数，酌定为30天。金圣公司主张因多次遭小区安置户围堵阻挠导致停工10个月，该时间应计入顺延时间。原审法院认
正文（节选）
福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽07民终597号上诉人（原审被告）武夷山金圣置业有限公司，住所地武夷山市茶场安置小区。法定代表人黄翊武，执行董事。委托代理人陈至育，福建瀛榕律师事务所律师。委托代理人罗义炜，福建瀛榕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吴智斌，男，1982年11月1日出生，汉族，住武夷山市。上诉人武夷山金圣置业有限公司（简称金圣公司）因商品房预售合同纠纷一案，……