商品房销售合同纠纷 （2016）桂06民终80号

一、关于被上诉人刘彩霞一审诉请解除其与汇通公司签订的商品房买卖合同有无事实和法律依据的问题。上诉人汇通公司在一审提交的房屋装修照片，其真实性和关联性无法确认，不能证明涉案房屋已交付使用，且上诉人汇通公司未提供其他证据对其已交付房屋的主张予以佐证，故本院对上诉人汇通公司主张其已向被上诉人刘彩霞交付涉案房屋的上诉理由不予支持。本案中，涉案合同第八条约定涉案房屋应当在2014年5月31日前交付买受人使用，而汇通公司至今未交付涉案房屋给刘彩霞，按照该合同第九条约定：“逾期超过30日后，买受人有权解除合同。”因此，本案符合约定解除合同的条件。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，一审判决解除刘彩霞与汇通公司签订的《商品房买卖合同》正确，本院予以维持。二、关于一审判决上诉人汇通公司向被上诉人刘彩霞返还购房款382318元及支付违约金3823.18元有无事实和法律依据的问题。因汇通公司逾期交房超过30日，达到合同约定解除条件，按照涉案合同第九条：“买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起

一、关于被上诉人刘彩霞一审诉请解除其与汇通公司签订的商品房买卖合同有无事实和法律依据的问题。上诉人汇通公司在一审提交的房屋装修照片，其真实性和关联性无法确认，不能证明涉案房屋已交付使用，且上诉人汇通公司未提供其他证据对其已交付房屋的主张予以佐证，故本院对上诉人汇通公司主张其已向被上诉人刘彩霞交付涉案房屋的上诉理由不予支持。本案中，涉案合同第八条约定涉案房屋应当在2014年5月31日前交付买受人使用，而汇通公司至今未交付涉案房屋给刘彩霞，按照该合同第九条约定：“逾期超过30日后，买受人有权解除合同。”因此，本案符合约定解除合同的条件。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂06民终80号上诉人（一审被告）东兴汇通物业有限公司。法定代表人张先明，该公司董事长。委托代理人马丽驹，广西十环律师事务所律师。被上诉人（一审原告）刘彩霞。上诉人东兴汇通物业有限公司（以下简称汇通公司）因与被上诉人刘彩霞商品房买卖合同纠纷一案，不服东兴市人民法院（2015）东民初字第253号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年……