物业服务合同纠纷 （2018）粤0104民初37565号
裁判要旨
涉案辉煌大厦小区第二次业主大会决定实行《辉煌大厦紧急自行管理方案》，根据《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力”及第八十一条第一款“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理”的规定，辉煌大厦小区第二次业主大会的上述决定对被告有约束力。 因此，原告有权按照每月每平方米3.6元的标准向被告收取其所有房屋的管理费。 从《辉煌大厦紧急自行管理方案》的内容来看，原告聘请广州祈乐源物业管理有限公司协助业主委员会实施紧急自行管理方案，协助业主委员会接管小区，并非聘用广州祈乐源物业管理有限公司为涉案小区的物业管理公司，故被告以对涉案物业管理区域进行物业管理服务的是广州祈乐源物业管理有限公司为由主张原告无权收取管理费的抗辩意见，理据不足，本院不予采纳。 被告逾期至今未支付管理费，应向原告支付迟延支付费用的违约金。 考虑到原告并未举证证明其实际损失的数额，被告以原告主张的违约金标准明显过高为由请求予以调整的抗辩意见，本院予以采纳。 根据本案的实际情况，本院酌情调整为参照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率上浮30%计付
摘要
广州市越秀区辉煌大厦业主委员会与深圳市越翔房地产开发有限公司物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0104民初37565号原告：广州市越秀区辉煌大厦业主委员会，住所地广州市越秀区白云路46、48、50号。 法定代表人：萧洁茹，职务主任。 委托诉讼代理人：黄嘉慧，北京市炜衡（广州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵少伟，北京市炜衡（广州）律师事务所律师。 被告：深圳市越翔房地产开发有限公司，住所地深圳市福田区深南中路田面村常欢楼二层B1……