房屋买卖合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第811号

周玉林与余菊就出售系争房屋签订的《房地产买卖承诺合同书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，当属合法有效。虽然购买当时由于该房屋系动迁配套商品房，按本市规定在一定期限内无法办理产权转移登记手续，但并不影响合同效力。周玉林主张合同无效，缺乏法律依据，对此不予支持。针对余菊反诉要求周玉林支付违约金800，000元的诉请，尽管系争房屋已经满足上市交易条件，但双方已对合同效力产生争议，周玉林已及时提起诉讼，且余菊并无证据证明其催告过周玉履行过户义务而周玉林拒不履行，故对余菊主张违约金的反诉诉请，不予支持。关于尾款100，000元，因周玉林并未主张，且余菊已经撤回要求过户的反诉请求，故本案中不再一并处理。据此，原审法院作出判决：一、确认周玉林与余菊签订的关于本市鹤霞路XXX弄XXX号XXX室房屋的《房地产买卖承诺合同书》有效；二、驳回周玉林的本诉诉讼请求；三、驳回余菊的其他反诉请求。负有给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费11，800元，减半

周玉林与余菊就出售系争房屋签订的《房地产买卖承诺合同书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，当属合法有效。虽然购买当时由于该房屋系动迁配套商品房，按本市规定在一定期限内无法办理产权转移登记手续，但并不影响合同效力。周玉林主张合同无效，缺乏法律依据，对此不予支持。针对余菊反诉要求周玉林支付违约金800，000元的诉请，尽管系争房屋已经满足上市交易条件，但双方已对合同效力产生争议，周玉林已及时提起诉讼，且余菊并无证据证明其催告过周玉履行过户义务而周玉林拒不履行，故对余菊主张违约金的反诉诉请，不予支持。关于尾款100，000元，因周玉林并未主张，且余菊已经撤回要求过

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第811号上诉人（原审原告、反诉被告）周玉林。委托代理人侯毅，上海市申房律师事务所律师。委托代理人白青昕，上海市申房律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）余菊。委托代理人王向阳，北京盈科（上海）律师事务所律师。上诉人周玉林因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院（2013）嘉民三（民）初字第1267号民事判决，……