商品房预售合同纠纷 （2019）京02民终5144号

王志强与星华蓝光公司就583号房屋签订的《预售合同》是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。王志强主张583号房屋无法正常使用，合同目的无法实现，要求依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款的规定解除《预售合同》，王志强应当提供证据对其主张的上述事实加以证明。依据查明的事实，583号房屋的规划用途为非可燃品库房，王志强与星华蓝光公司未对583号房屋的用途作出进一步的约定；虽然583号房屋存在影响净高的因素，但《预售合同》附件已对相关内容作出了提示和告知。王志强提供的证据，不能证明其购买的583号房屋无法正常使用进而导致合同目的无法实现，王志强应当承担举证不能的法律后果。王志强要求解除合同、星华蓝光公司返还购房款并给付利息的诉讼请求，缺乏事实依据，法院不予支持。据此，一审法院《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，于2019年3月判决：驳回王志强的诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。双

王志强与星华蓝光公司就583号房屋签订的《预售合同》是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。王志强主张583号房屋无法正常使用，合同目的无法实现，要求依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款的规定解除《预售合同》，王志强应当提供证据对其主张的上述事实加以证明。依据查明的事实，583号房屋的规划用途为非可燃品库房，王志强与星华蓝光公司未对583号房屋的用途作出进一步的约定；虽然583号房屋存在影响净高的因素，但《预售合同》附件已对相关内容作出了提示和告知。王志强

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终5144号上诉人（原审原告）：王志强，男，1979年10月15日出生。被上诉人（原审被告）：北京星华蓝光置业有限公司，住所地北京市房山区良乡地区太平庄东里**楼**312。法定代表人：寇元虎，董事长。委托诉讼代理人：范建国，男，该公司职员。上诉人王志强因与被上诉人北京星华蓝光置业有限公司（以下简称星华蓝光公司）商品房预售合同纠纷一案，不……