（2016）浙03民终5044号

陈某1于2014年1月7日与周科仁、陈满银在平等自愿基础上签订的房屋买卖合同，双方意思表示真实，内容并不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。故陈某1请求确认合同效力，于法有据，应予以支持。虽然涉案房屋未办理产权过户手续，但依法不影响房屋买卖合同的效力。合同生效后，当事人应全面履行合同义务，陈某1依约履行支付全部购房价款义务，并在交付该房屋后实际占有、管理、使用该房屋至今，且按规定缴纳相关费用。因此，周科仁、陈满银将涉案房屋出卖给陈某1，事实清楚。陈某1取得物权期待权，享有足以排除对涉案房屋强制执行的权益。对陈某1的此项请求，应予以支持。另，本案涉案房屋初始登记所有权为周科仁、陈满银。根据《物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。故认定该房屋的所有权人仍为周科仁、陈满银，陈某1诉称所有权已转移与法律规定不符。至于陈某1要求周科仁、陈满银协助办理涉案房屋产权过户手续的请求，因不属执行异议之诉审查范围，本案不作处理，陈某1可另行提起主张。对被告梁小华抗辩合同双方系亲戚关系、房屋买卖交易、支付购房款项不

陈某1于2014年1月7日与周科仁、陈满银在平等自愿基础上签订的房屋买卖合同，双方意思表示真实，内容并不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。故陈某1请求确认合同效力，于法有据，应予以支持。虽然涉案房屋未办理产权过户手续，但依法不影响房屋买卖合同的效力。合同生效后，当事人应全面履行合同义务，陈某1依约履行支付全部购房价款义务，并在交付该房屋后实际占有、管理、使用该房屋至今，且按规定缴纳相关费用。因此，周科仁、陈满银将涉案房屋出卖给陈某1，事实清楚。陈某1取得物权期待权，享有足以排除对涉案房屋强制执行的权益。对陈某1的此项请求，应予以支持。另，本案涉案房屋初始登记所有权为周科仁、陈满银。根据《

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙03民终5044号上诉人（原审被告）：梁小华，女，1971年8月27日出生，汉族，住温州市鹿城区。被上诉人（原审原告）：陈某1，男，1999年3月9日出生，汉族，住苍南县。法定代理人：陈某2，男，1968年2月23日出生，汉族，住苍南县。系陈某1父亲。委托诉讼代理人：杨平度，浙江豪江律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱莹莹，浙江豪江律师事务所律……