房屋买卖合同纠纷 （2018）湘01民终6365号

一、关于本案合同的效力问题。本案杨建秀、尹春满均否认杨建秀曾委托尹春满出售涉案房屋。经审查认为，杨建秀为涉案房屋的所有权人，且具有完全民事行为能力。在没有杨建秀明确意思表示的情况下，按常理尹春满无法取得房屋的相关权属证明以及原始购房合同。本案中，尹春满在与李吉平的房屋交易过程中，向李吉平、宇航服务部提供了房屋的原始购买合同、房屋所有权登记证书、杨建秀的身份证复印件。之后，杨建秀从其居住的老家向宇航服务部邮寄了其与其丈夫的结婚证以及户籍资料。之后，李吉平在与尹春满的沟通中，尹春满也表示是“杨建秀不愿意卖了”。由此，可以推断出杨建秀对尹春满出售其名下的涉案房屋是知情，也是同意的。李吉平基于以上事实，判断杨建秀委托女儿尹春满出售房屋也是合乎情理的。因此，两人虽未签订书面委托协议，但基于查明的事实可以确认杨建秀授权尹春满出售房屋，尹春满有权代表杨建秀签订合同，本案《房地产买卖居间合同》为有效合同，双方均应履行合同。杨建秀、尹春满辩称本案合同无效的意见，该院不予采信。二、本案合同解除及违约责任的认定。根据法律规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可

一、关于本案合同的效力问题。本案杨建秀、尹春满均否认杨建秀曾委托尹春满出售涉案房屋。经审查认为，杨建秀为涉案房屋的所有权人，且具有完全民事行为能力。在没有杨建秀明确意思表示的情况下，按常理尹春满无法取得房屋的相关权属证明以及原始购房合同。本案中，尹春满在与李吉平的房屋交易过程中，向李吉平、宇航服务部提供了房屋的原始购买合同、房屋所有权登记证书、杨建秀的身份证复印件。之后，杨建秀从其居住的老家向宇航服务部邮寄了其与其丈夫的结婚证以及户籍资料。之后，李吉平在与尹春满的沟通中，尹春满也表示是“杨建秀不愿意卖了”。由此，可以推断出杨建秀对尹春满出售其名下的涉案房屋是知情，也是同意的。李吉平基于以上事实

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民终6365号上诉人（原审原告）：李吉平，男，1990年5月29日出生，汉族，住所地广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：杨娜，湖南吟正律师事务所律师。上诉人（原审被告）：杨建秀，女，1958年2月3日出生，汉族，住所地湖南省洞口县。委托诉讼代理人：曾玉琦，湖南中楚律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈伟，湖南中楚律师事务所律师。上诉人（原审被……