商品房销售合同纠纷 （2015）永中法民一终字第418号

本案系商品房买卖合同纠纷。双方当事人争执的焦点主要是：1、原审认定被上诉人已向上诉人交清首期购房款56，541元是否错误；2、本案按揭贷款不能办理的违约方是谁；3、本案《商品房买卖合同》是否已经解除，如果没有解除是否可以继续履行；4、本案是否已超过诉讼时效；5、原审判决被上诉人支付购房款是否程序违法。一、关于原审认定被上诉人已向上诉人交清首期购房款56，541元是否错误的问题。本案由于双方在涉案合同中约定，被上诉人将涉案房屋出租给上诉人五年，上诉人在签订涉案合同的当日一次性将第一、二、三年的租金支付给被上诉人。但是，合同签订的当日，上诉人并未将前三年的租金支付给被上诉人，而是与被上诉人商定将这三年租金抵扣被上诉人的首付款，不足部分再由被上诉人现金支付。同时，由于双方对被上诉人首付款总额56，541元并无异议，上诉人在收到被上诉人购房首付款现金26，086元后向被上诉人出具了56，541元购房首付款的收款收据（含抵扣的被上诉人前三年的返租款30，455元）。故原审认定被上诉人已向上诉人交清首期购房款56，541元是正确的。二、关于本案按揭贷款不能办理的违约方是谁的问题。本案上诉人未提供任

本案系商品房买卖合同纠纷。双方当事人争执的焦点主要是：1、原审认定被上诉人已向上诉人交清首期购房款56，541元是否错误；2、本案按揭贷款不能办理的违约方是谁；3、本案《商品房买卖合同》是否已经解除，如果没有解除是否可以继续履行；4、本案是否已超过诉讼时效；5、原审判决被上诉人支付购房款是否程序违法。一、关于原审认定被上诉人已向上诉人交清首期购房款56，541元是否错误的问题。本案由于双方在涉案合同中约定，被上诉人将涉案房屋出租给上诉人五年，上诉人在签订涉案合同的当日一次性将第一、二、三年的租金支付给被上诉人。但是，合同签订的当日，上诉人并未将前三年的租金支付给被上诉人，而是与被上诉人商定将这

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）永中法民一终字第418号上诉人（原审被告、反诉原告）永州市港隆房地产开发有限公司。法定代表人黄衍政，该公司董事长。委托代理人顾曦，湖南锐和律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）唐金桃。上诉人永州市港隆房地产开发有限公司（以下简称港隆公司）因商品房买卖合同纠纷一案，不服湖南省永州市零陵区人民法院（2014）零民初字第730号民事判决，于2……