商品房销售合同纠纷 （2014）海南一中民一终字第168号

争议房屋未办理预告登记、未办理房屋产权登记，仅办理备案登记不产生物权转移的法律后果。实际上，上诉人未办理预告登记的原因在于，澄迈县住房保障与房产管理局根本就不办理预告登记业务，仅办理商品房预售备案登记。上诉人在不能办理预告登记的情况下，只能退而求其次办理备案登记。备案登记也同样具有公示和公信的效力。四、上诉人有权取得争议房屋。开发商迄今未对争议房屋进行竣工验收，该房屋迄今未达到法定交房标准，故一直无法进行收房和入住（占有）。但并不能说，上诉人无法验收入住，就等于自动放弃或丧失该权利。不动产以登记公示为准，上诉人与阳光公司签订的《商品房买卖合同》已依法办理备案登记，一旦争议房产取得竣工验收合格手续，上诉人即可办理房产转移登记手续。五、被上诉人在订立合同时自身未尽审慎职责，应自行承担不利后果。争议房产早已售出，并于2010年7月26日办理备案登记手续。而被上诉人在2013年4月份才与开发商订立《商品房买卖合同》，其完全可查询到该房屋的出售信息，被上诉人自身疏忽未查询，应承担不利后果。综上，一审法院认定事实不清，证据不足，适用法律错误，请求二审法院依法查明事实，维护上诉人的合法权益。被上诉人

争议房屋未办理预告登记、未办理房屋产权登记，仅办理备案登记不产生物权转移的法律后果。实际上，上诉人未办理预告登记的原因在于，澄迈县住房保障与房产管理局根本就不办理预告登记业务，仅办理商品房预售备案登记。上诉人在不能办理预告登记的情况下，只能退而求其次办理备案登记。备案登记也同样具有公示和公信的效力。四、上诉人有权取得争议房屋。开发商迄今未对争议房屋进行竣工验收，该房屋迄今未达到法定交房标准，故一直无法进行收房和入住（占有）。但并不能说，上诉人无法验收入住，就等于自动放弃或丧失该权利。不动产以登记公示为准，上诉人与阳光公司签订的《商品房买卖合同》已依法办理备案登记，一旦争议房产取得竣工验收合格手

{C}海南省第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）海南一中民一终字第168号上诉人（原审被告）：康杰，男，1967年8月4日出生，汉族，现住广东省深圳市。委托诉讼代理人：刘刚，广东德纳（成都）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李艳，广东德纳（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张晓，女，1970年12月27日出生，汉族，现住江苏省无锡市。委托诉讼代理人：邵振华，江苏法略律师事务所律师……