（2015）广民终字第567号

原、被告双方在协商、自愿的基础上所签订的《商品房买卖合同》以及《商品房买卖合同补充协议》合法有效，本院应予保护。双方在合同签订后，原告在合同履行过程中，未按合同约定时间给付房屋首付款，被告亦未按合同约定的期间交付房屋，双方都有违约的行为，后被告迟延交房，原告予以接受，并未提出解除合同退房的申请，视为其双方继续履行合同。因被告未及时办理原告的房屋权属证，是导致本案产生的原因。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。故此，原、被告之间的商品房并不是无法办理房屋所有权登记，且该商品房原告是按揭贷款进行购买的，其产权证即使被告给予办理后，也要抵押给银行，直至贷款还清之日止。被告所建修的房屋修建完工后，需经有关部门进行验收，验收合格后方能交付各客户，同时被告在办理房屋产权证时，需经有关部门进行测量和办理，需要一定的时间，原告已接受了该商品房，并不影响原告生

原、被告双方在协商、自愿的基础上所签订的《商品房买卖合同》以及《商品房买卖合同补充协议》合法有效，本院应予保护。双方在合同签订后，原告在合同履行过程中，未按合同约定时间给付房屋首付款，被告亦未按合同约定的期间交付房屋，双方都有违约的行为，后被告迟延交房，原告予以接受，并未提出解除合同退房的申请，视为其双方继续履行合同。因被告未及时办理原告的房屋权属证，是导致本案产生的原因。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办

四川省广元市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）广民终字第567号上诉人（原审原告）唐德荣，男，生于1971年5月6日，汉族，大专文化，个体户，四川省江油市人。委托代理人何发雄，剑阁县剑雄法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）绵阳市明翰实业有限公司。住所地绵阳市临园路东段**号。法定代表人贾文俊，总经理。委托代理人朱红，男，生于1968年7月9日，汉族，高中文化，系该公司财务主管。委托代……