租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第05764号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。秦磊与宏润伟业一分公司签订的《北京市房屋租赁合同》是双方真实的意思表示，内容合法有效。合同双方均应按照约定履行合同项下之权利义务，因宏润伟业一分公司系宏润伟业公司的分支机构，故宏润伟业公司亦应当承担上述合同之权利义务。涉案之朝阳区农光里某号房屋因抗震加固综合整治施工，导致秦磊无法继续居住使用上述房屋，且宏润伟业一分公司及宏润伟业公司未提供证据，证明秦磊继续使用房屋至2013年5月23日，鉴于施工公告及拆除房屋防护栏的日期分别为2013年3月18日及2013年4月10日，故采信秦磊在2013年4月19日即搬离涉案房屋，至此双方合同已实际解除的事实。故秦磊要求退还2013年4月19日至6月4日的房屋租金5700元及卫生费360元的诉讼请求，有事实及法律依据，予以支持。因双方并未就房屋进行交接，而宏润伟业一分公司、宏润伟业公司提供了涉案房屋房东的收条，证明其在交还涉案房屋时支出了燃气费、水费，故对于秦磊要求退还押金的诉讼请求，扣除上述两项费用后予以判定。对于宏润伟业一分公司、宏润伟业公司要求扣除的刷墙费，因该费用系正常使用房屋的损耗费用，且宏润伟业一分公

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。秦磊与宏润伟业一分公司签订的《北京市房屋租赁合同》是双方真实的意思表示，内容合法有效。合同双方均应按照约定履行合同项下之权利义务，因宏润伟业一分公司系宏润伟业公司的分支机构，故宏润伟业公司亦应当承担上述合同之权利义务。涉案之朝阳区农光里某号房屋因抗震加固综合整治施工，导致秦磊无法继续居住使用上述房屋，且宏润伟业一分公司及宏润伟业公司未提供证据，证明秦磊继续使用房屋至2013年5月23日，鉴于施工公告及拆除房屋防护栏的日期分别为2013年3月18日及2013年4月10日，故采信秦磊在2013年4月19日即搬离涉案房屋，至此双方合同已实际解除的事实。故秦磊要求

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第05764号上诉人（原审被告）北京宏润伟业房地产经纪有限公司。法定代表人孙芳臣，经理。委托代理人严华明，男，1980年8月12日出生。委托代理人孙尚海，男，1986年9月10日出生。上诉人（原审被告）北京宏润伟业房地产经纪有限公司第一分公司。负责人李辉，经理。委托代理人严华明，男，1980年8月12日出生。委托代理人孙尚海，男，198……