商品房预售合同纠纷 （2018）陕04民终1087号
裁判要旨
原告和被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按约履行各自义务。原告已按约履行了付款义务，被告未按约如期交付该商品房，应承担违约责任。本案中，2017年6月23日被告交房时，该房屋虽未达到合同约定的交房条件，但原告已实际接收该房屋，即视为其放弃了对收房后的延期交房违约金权利，故本案房屋延期交付违约金应为36231元（以房屋总价301420元为基数，从2015年11月1日起按每天万分之二计算至2017年6月23日）。因原告仅主张35748元违约金，故对该部分予以支持。一审法院遂判决：被告咸阳中振房地产开发有限公司于本判决生效后10日内支付原告梁钪违约金35748元；案件受理费694元，由被告咸阳中振房地产开发有限公司承担。本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据。经审理查明，一审查明事实正确，双方当事人对一审查明的事实均无异议，本院予以确认。本院认为，上诉人咸阳中振房地产开发有限公司与被上诉人梁钪所签订的《商品房买卖合同》真实、合法、有效，对该合同本院予以确认。合同订立后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，梁钪已经按照合同约定向咸阳中振房地产开发有限公司足额支
摘要
梁钪与咸阳中振房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)陕04民终1087号上诉人（原审被告）：咸阳中振房地产开发有限公司,住所地陕西省咸阳市秦都区渭阳西路阳光小区B1栋1楼10002号，现住咸阳市秦都区劳动路恒晟城市花园售楼部，统一社会信用代码916104007836567340。法定代表人：冯平安，系该公司总经理。委托诉讼代理人：邱瑾，女，汉族，1992年8月16日出生，住甘肃省宁县，系该公司法……