商品房销售合同纠纷 （2019）川13民终3937号

案涉合同系双方真实意思表示，合法有效，所约定的各条款对双方具有约束力，双方应按照约定履行各自的义务。友豪公司于2018年3月22日才取得案涉房屋所在楼栋的权属证明，超过了合同约定的期限，已构成违约，应按照合同约定承担违约责任，应当从2016年7月1日起至2018年3月22日取得权属证明之日（共计626天）以杜育明已付房款按日万分之一的标准计付违约金，该违约金计付标准不违反法律规定，也不存在约定过高情形，故案涉房屋逾期初始登记违约金应计算为342473元×0.0001×626天=21439元。本案未能办理转移登记系杜育明增加不动产权利人导致目前仍未取得不动产权利证书，应由杜育明承担相应责任。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、限成都友豪置业有限公司于判决生效后十日内向杜育明支付违约金21439元；二、驳回杜育明的其它诉讼请求。如未按判决指定期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的资金利息。案件受理费440元，减半收取220

案涉合同系双方真实意思表示，合法有效，所约定的各条款对双方具有约束力，双方应按照约定履行各自的义务。友豪公司于2018年3月22日才取得案涉房屋所在楼栋的权属证明，超过了合同约定的期限，已构成违约，应按照合同约定承担违约责任，应当从2016年7月1日起至2018年3月22日取得权属证明之日（共计626天）以杜育明已付房款按日万分之一的标准计付违约金，该违约金计付标准不违反法律规定，也不存在约定过高情形，故案涉房屋逾期初始登记违约金应计算为342473元×0.0001×626天=21439元。本案未能办理转移登记系杜育明增加不动产权利人导致目前仍未取得不动产权利证书，应由

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终3937号 上诉人（原审被告）：成都友豪置业有限公司，住所地四川省成都市武侯区武侯新城管委会武科东二路2号1栋5层1号。 法定代表人：罗丹，公司经理。 委托诉讼代理人：胥睿祺，西充县金龙法律服务所法律工作者。系特别授权。 委托诉讼代理人：庞鑫，西充县金龙法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：杜育明，男，汉族，生于1988年……