租赁合同纠纷 （2015）浙甬民二终字第819号

根据查明的事实，被上诉人在出租涉案房屋时具备涉案房屋的土地使用权分割登记凭证及商品房备案登记卡，上诉人系向被上诉人取得涉案房屋的租赁权，已实际租赁涉案房屋长达七年多，也一直向被上诉人交纳房租，且在长达七年的租期内并没有案外人向被上诉人主张涉案房屋的所有权，故原审法院认定双方签订的租赁合同合法有效并无不当。上诉人主张被上诉人对于涉案房屋的租赁属于无权处分，双方签订的租赁合同属于效力待定的上诉理由，缺乏依据，本院不予采信。鉴于上诉人承诺在2015年7月15日前腾退承租的涉案房屋并分期支付租金，但上诉人未按承诺履行，显属违约，应当按约承担相应的违约责任。原审法院据此判决上诉人按照租赁合同的约定支付租金和违约金，并腾退房屋，亦无不当。至于上诉人提出的中止审理本案的请求，因涉案房屋的所有权确权案件涉及的是被上诉人与余姚市名仕花园小区业主委员会之间的法律关系，与本案上诉人没有关联，本院对该请求不予准许。综上，原审法院对本案事实认定清楚，适用法律正确，审判程序合法，判决得当。上诉人之诉，缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如

根据查明的事实，被上诉人在出租涉案房屋时具备涉案房屋的土地使用权分割登记凭证及商品房备案登记卡，上诉人系向被上诉人取得涉案房屋的租赁权，已实际租赁涉案房屋长达七年多，也一直向被上诉人交纳房租，且在长达七年的租期内并没有案外人向被上诉人主张涉案房屋的所有权，故原审法院认定双方签订的租赁合同合法有效并无不当。上诉人主张被上诉人对于涉案房屋的租赁属于无权处分，双方签订的租赁合同属于效力待定的上诉理由，缺乏依据，本院不予采信。鉴于上诉人承诺在2015年7月15日前腾退承租的涉案房屋并分期支付租金，但上诉人未按承诺履行，显属违约，应当按约承担相应的违约责任。原审法院据此判决上诉人按照租赁合同的约定支付租

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙甬民二终字第819号上诉人（原审被告、反诉原告）：单缘缘。委托代理人：蔡进，浙江鑫目律师事务所律师。委托代理人：金烨，浙江鑫目律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：宁波阳明房地产开发有限公司。住所地：慈溪市浒山街道孙塘南路***号白云公寓*号楼*楼。法定代表人：陈解军，该公司总经理。委托代理人：茅其芳，系该公司副总经理。委托代理人：……