（2014）信中法民终字第1498号

依法成立的合同受法律保护。信阳银行、周倩、大新公司均应按照2012年5月29日，三方签订的《房屋租赁协议书》的约定履行各自的权利和义务。被上诉人周倩在租赁本案房屋经营过程中，因所在租赁房屋楼上经营户忘记关闭自来水，下水管道堵塞漏水的原因造成被上诉人周倩卖场经营的家俱被污水浸泡，导致其财产损失。在被上诉人要求上诉人协调修缮所在租赁房屋楼上经营户排水设施未果的情况下，被上诉人以此为由拒绝交纳房屋第二年租金虽然不符合租赁合同的约定，但是结合租赁合同第四条“甲方（信阳银行）必须保证乙方（周倩）此合同五年租赁期限的完整性”的约定，以及租赁合同的履约情况，原判双方继续履行租赁合同并支付相应租金并无不当。被上诉人请求上诉人协调修缮非因被上诉人自身使用的原因造成的堵塞漏水，因上诉人未能及时协调修缮导致被上诉人的财产损失，上诉人有过错，原审据此不予支持上诉人关于违约金的诉讼请求适当。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，上诉人信阳银行的上诉理由不能成立。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1000元由上诉人信阳银行股份

依法成立的合同受法律保护。信阳银行、周倩、大新公司均应按照2012年5月29日，三方签订的《房屋租赁协议书》的约定履行各自的权利和义务。被上诉人周倩在租赁本案房屋经营过程中，因所在租赁房屋楼上经营户忘记关闭自来水，下水管道堵塞漏水的原因造成被上诉人周倩卖场经营的家俱被污水浸泡，导致其财产损失。在被上诉人要求上诉人协调修缮所在租赁房屋楼上经营户排水设施未果的情况下，被上诉人以此为由拒绝交纳房屋第二年租金虽然不符合租赁合同的约定，但是结合租赁合同第四条“甲方（信阳银行）必须保证乙方（周倩）此合同五年租赁期限的完整性”的约定，以及租赁合同的履约情况，原判双方继续履行租赁合同并支付相应租金并无不当。被

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）信中法民终字第1498号上诉人（原审原告）信阳银行股份有限公司（以下简称信阳银行），住所地信阳市羊山新区新十街。法定代表人胡相云，该公司董事长。委托代理人卢建广，该公司员工。被上诉人（原审被告）周倩，女，1974年11月2日出生。原审第三人固始大新房地产开发有限责任公司（以下简称大新公司），住所地固始县城关红苏路南段。法定代表人刘景新，该公司经……