借款合同纠纷 （2019）桂0502执异59号
裁判要旨
被执行人未履行生效文书判决确定的义务，本院作出执行裁定书查封了登记在被执行人名下的申请执行人享有优先受偿权的涉案房屋，程序合法，依法有据。 异议人与被异议人的正当权益均受到法律保护，本案是执行异议纠纷，主要审查的是异议人主张的权利能否对抗本院执行。 依据《物权法》的规定，不动产物权以登记发生物权变动的效力，本案异议人在查封之前与被执行人签订涉案房屋的买卖合同，双方对涉案房屋成立的是债权，而申请执行人与被执行人在之前签订了抵押登记合同并且办理了抵押登记，申请执行人对涉案房屋享有优先受偿的抵押权物权，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十七条的规定，异议人基于购买涉案房屋成立的合同之债不能对抗抵押权人；且异议人在签订买卖合同之前该涉案房屋上已设立抵押权，该抵押权具有公示效力，异议人未经抵押权人同意的情况下购买涉案房屋，亦未将合同价款优先清偿抵押人的债务注销抵押登记,因未办理注销抵押权的情况下是无法办理过户登记的，故异议人对未办理过户登记存在过错，异议人的请求也不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条规定的情形；综上异议人主
摘要
兴业银行股份有限公司南宁分行、梁洪严金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
广西壮族自治区北海市海城区人民法院 执 行 裁 定 书 (2019）桂0502执异59号 案外人(异议人)陈艳丽,女,汉族,1966年2月6日出生,住哈尔滨市平房区。 申请执行人兴业银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市民族大道**现代国际大厦**。 负责人：苏军良，职务：行长。 委托代理人冯一笑，广西众言律师事务所律师。 被执行人梁洪严，男，汉族，1963年5月5日出生，住址广州市东山区……