房屋买卖合同纠纷 （2021）晋01民终263号

本案系因商品房买卖合同产生的纠纷。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本案查明原告与被告合纵房地产公司签订《【得一.紫苑】商品房认购协议》后，合纵房地产公司未能取得所购房屋的商品房预售许可证，应认定该协议无效。该司法解释第九条规定“出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。”据此，原告向被告合纵房地产公司主张返还购房款455560元以及利息损失的诉讼请求，应予支持。《合作协议》由太原市迎泽区人民政府与复地公司、得一文化公司、得一房地产公司共同签订，协议内容是在太原市迎泽区人民政府监督下，三公司对“得一剑桥城”项目的开发、管理、利润与风险负担等进行约定。该协议是对合作方三公司之间权利、义务分配所做的约定，仅约束签订方，对原告不具有约

本案系因商品房买卖合同产生的纠纷。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本案查明原告与被告合纵房地产公司签订《【得一.紫苑】商品房认购协议》后，合纵房地产公司未能取得所购房屋的商品房预售许可证，应认定该协议无效。该司法解释第九条规定“出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2021）晋01民终263号上诉人（原审被告）：山西合纵房地产开发有限公司，统一社会信用代码91140100660400624B。法定代表人:李某1，经理。委托诉讼代理人：刘某，北京华贸硅谷（太原）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵某1，自由职业。委托诉讼代理人：宁某，山西燃野律师事务所律师。委托诉讼代理人：李某2，山西燃野律师事务所律师。原审被告：山西得……