商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1928号

张伟健、钟键与港龙公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件）意思表示真实，合法有效，双方当事人应依约履行。关于双方当事人所买卖的房屋在2013年11月14日是否符合合同约定的交房条件、港龙公司应否承担延期交房的违约责任以及违约金如何计付等已有相应的生效民事判决所认定，不予赘述。港龙公司作为房地产开发企业，理应对其公司开发的涉案房屋在交付时是否具备上述四通的居住使用条件是可以预见的，应承担开发建设风险，故对于港龙公司认为市政燃气管网的施工属于合同约定的不可抗力，不能归责于其公司，不应承担违约责任的主张，不予采纳。至于港龙公司以张伟健、钟键至今仍未支付面积差异款为由，要求张伟健、钟键承担相应的违约责任，并应支付面积差异款的请求，港龙公司可另案主张，本案不作调处。张伟健、钟键所买受的房屋在2014年6月20日才已完全具备了永久通邮、永久用电、永久用水和永久用气的居住使用条件。港龙公司理应在房屋已具备上述四通的居住使用条件后通知张伟健、钟键接收房屋。但直至张伟健、钟键在2014年6月28日接收房屋前，港龙公司仍未通知。故此，港龙公司未能按照合同约定履行交付房屋的义务，其行为已构成违约

张伟健、钟键与港龙公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件）意思表示真实，合法有效，双方当事人应依约履行。关于双方当事人所买卖的房屋在2013年11月14日是否符合合同约定的交房条件、港龙公司应否承担延期交房的违约责任以及违约金如何计付等已有相应的生效民事判决所认定，不予赘述。港龙公司作为房地产开发企业，理应对其公司开发的涉案房屋在交付时是否具备上述四通的居住使用条件是可以预见的，应承担开发建设风险，故对于港龙公司认为市政燃气管网的施工属于合同约定的不可抗力，不能归责于其公司，不应承担违约责任的主张，不予采纳。至于港龙公司以张伟健、钟键至今仍未支付面积差异款为由，要求张伟健、钟键承担

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1928号上诉人（原审被告）：广州市港龙实业有限公司，住所地广东省增城市永宁街。法定代表人：杨松波，总经理。委托代理人：黄静仪、余琳，均系广东周航律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张伟健，住广东省广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：钟键，住广东省五华县。两被上诉人共同委托代理人：董全绒，广东君言律师事务所律师。两被上诉人共同……