商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终321号

洪涛、李嫦、富某公司签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对双方均有约束力。根据合同约定，富某公司应当在2014年6月30日前将符合约定条件的商品房交付给洪涛、李嫦使用；交房条件为：（一）该商品房经建设工程规划验收合格；（二）供水、供电、供煤气及通邮；每逾期交付房屋一日的，富某公司向某乙、李嫦支付已付房价款万分之零点五的违约金，合同继续履行。在洪涛、李嫦前次起诉富某公司之后，富某公司至今未取得合同约定的符合交房条件的文件，且未向某乙、李嫦交房的行为已构成违约，仍应继续承担违约责任。现洪涛、李嫦要求富某公司从前次判决生效之日的次日起每日按洪涛、李嫦已付房价款的万分之二的标准继续支付迟延交房违约金，富某公司表示同意，故原审法院对洪涛、李嫦该请求予以支持。关于迟延交房违约金应截止计算至何时的问题。根据《建设工程质量管理条例》第四十九条第一款规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案”；《房屋建

洪涛、李嫦、富某公司签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对双方均有约束力。根据合同约定，富某公司应当在2014年6月30日前将符合约定条件的商品房交付给洪涛、李嫦使用；交房条件为：（一）该商品房经建设工程规划验收合格；（二）供水、供电、供煤气及通邮；每逾期交付房屋一日的，富某公司向某乙、李嫦支付已付房价款万分之零点五的违约金，合同继续履行。在洪涛、李嫦前次起诉富某公司之后，富某公司至今未取得合同约定的符合交房条件的文件，且未向某乙、李嫦交房的行为已构成违约，仍应继续承担违约责任。现洪涛、李嫦要求富某公司从前次判决生效之日的次

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终321号上诉人（原审被告）广州市富基房地产开发有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人关宝伟，该司总经理。委托代理人李阳，该司员工，联系地址。委托代理人钟旭娜，广东南国德赛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）洪涛，住广州市天河区。被上诉人（原审原告）李嫦，住广州市天河区。委托代理人侯双龙，北京市东元（广州）律师事务所律师。上诉人广州市……