（2015）渝五中法民终字第03766号

依法成立的合同受法律保护。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。2010年10月10日，欧群与黄钟贤签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且无证据证明有合同无效或可撤销的法定事由，该合同合法有效。合同约定：“乙方提前退场，甲方不退还保证金，而且不得转让给第三者，否则视为违约”，从该条约定可以看出，提前退场与转让给第三者应是不同情形，即欧群不退还保证金的前提是黄钟贤提前退场的事实成立。根据双方当事人陈述，结合合同文义，提前退场应指黄钟贤在房屋租赁合同期满前提前终止租赁该房屋，违反了保证金所担保的义务，给欧群造成损失。本案中，没有黄钟贤提前退场的情形存在。首先，黄钟贤在2011年与邹和良一起合伙经营理发店，邹和良支付给黄钟贤20000元是作为合伙资金，而非转让费，这一事实除有黄钟贤的陈述外，还有证人邹和良的证言可以证明，故不能认定黄钟贤在2011年将房屋承租权转让给了邹和良而提前退场；第二，2012年12月18日，黄钟贤退出理发店的经营而由邹和良独立经营。邹和良与欧群签订协议约定由邹和良承担租赁房屋的一切费用，继续按黄钟贤的房屋租

依法成立的合同受法律保护。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。2010年10月10日，欧群与黄钟贤签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且无证据证明有合同无效或可撤销的法定事由，该合同合法有效。合同约定：“乙方提前退场，甲方不退还保证金，而且不得转让给第三者，否则视为违约”，从该条约定可以看出，提前退场与转让给第三者应是不同情形，即欧群不退还保证金的前提是黄钟贤提前退场的事实成立。根据双方当事人陈述，结合合同文义，提前退场应指黄钟贤在房屋租赁合同期满前提前终止租赁该房屋，违反了保证金所担保的义务，给欧群造成损失。本案中，没有黄钟贤提

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第03766号上诉人（原审被告）欧群被上诉人（原审原告）黄钟贤上诉人欧群因与被上诉人黄钟贤房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市綦江区人民法院（2015）綦法民初字第01421号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。一审法院经审理查明：欧群将其所有的位于綦江区文龙街道九龙大道60号9幢附25号商铺出租给……