商品房销售合同纠纷 （2015）保民二终字第553号

上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同为现房销售，涉案房屋所位于的朝阳路63号国贸大厦已办理了初始登记。另，双方在合同第十五条约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，按第3项处理，即出卖人出示延迟办理的合理原因，并负责为买受人办理全部手续。上诉人未能提供自合同签订之日起90日届满，由于被上诉人的原因致使上诉人未能取得房屋权属证书的证据，且该项处理方式上也未对违约金进行约定。故，上诉人关于被上诉人拒绝办理过户构成违约，要求被上诉人支付违约金的诉讼请求没有事实和法律依据。上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费18913元，由上诉人保定茂业百货有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　刘克伟审　判　员　　宋庆田代理审判员　　全旭春二〇一五年五月十一日书　记　员　　董　丽 来源：百度“马 克 数据网”

上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同为现房销售，涉案房屋所位于的朝阳路63号国贸大厦已办理了初始登记。另，双方在合同第十五条约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，按第3项处理，即出卖人出示延迟办理的合理原因，并负责为买受人办理全部手续。上诉人未能提供自合同签订之日起90日届满，由于被上诉人的原因致使上诉人未能取得房屋权属证书的证据，且该项处理方式上也未对违约金进行约定。故，上诉人关于被上诉人拒绝办理过户构成违约，要求被上诉人支付违约金的诉讼请求没有事实和法律依据。上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依据《中华人民共和

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）保民二终字第553号上诉人（原审原告）保定茂业百货有限公司，住所地保定市朝阳南大街58号国贸大厦商务中心1205、1206号。法定代表人王福琴，该公司总经理。委托代理人郭恒崖、贾丽娟，该公司职员。被上诉人（原审被告）保定市金利房地产开发有限公司，住所地保定市南市区红阳路23号。法定代表人李金生，该公司总经理。委托代理人侯海波，该公司职员。委托代……