（2017）京01执异192号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，三峡卷烟厂与坤厚房地产公司于1999年9月9签订了《北京市外销商品房预售契约》，约定购买XX号房产，并按照约定交纳合同部分价款，剩余价款亦按照本院的要求交付执行，且实际占有使用该房产，因坤厚房地产公司的原因未办理产权登记。现三峡卷烟厂对该房产主张权利，申请法院中止对该房产的执行，符合相关法律规定，应予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：案外人湖北中烟工业有限责任公司三峡卷烟厂提出的异议成立。二、中止对XX号房产的执行。如不服本裁定，认为原判决错误的，

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，三峡卷烟厂与坤厚房地产公司于1999年9月9签订了《北京市外销商品房预售契约》，约定购买XX号房产，并按照约定交纳合同部分价款，剩余价款亦按照本院的要求交付执行，且

北京市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）京01执异192号案外人：湖北中烟工业有限责任公司三峡卷烟厂，住所地宜昌市夷陵区黄金路46号。负责人：孙德平，厂长。委托代理人：张旗，湖北楚天剑律师事务所律师。申请执行人：北京信德祥资产管理有限公司，住所地北京市朝阳区北辰东路8号辰运大厦419室。法定代表人：路美森，总经理。委托代理人：甄永明，男，1962年7月2日出生。委托代理人：路云龙，男，……