商品房销售合同纠纷 （2015）一中民四终字第0918号

原、被告签订的天津市商品房买卖合同是双方真实意思表示，合法有效，依法应受法律保护，双方均应按照合同约定履行。关于被告主张其延期进行竣工验收的情形属不可抗力，主要原因是供电部门给金桥国贸中心建设配套供电设施时，需要拆迁拟建设供电站附近的原有居民，而政府拆迁工作受阻，从而导致整个开发项目相关竣工备案手续未能如期办理。首先，根据国网天津静海供电有限公司提供的情况说明能够反映出是因被告未及时交纳“施工路由及赔偿费用”导致延期；其次，作为房地产开发企业，对开发的土地是否具备建设居住小区的条件是可以预见的，并应承担相应的开发建设风险，被告知道配套供电设施未能按期完工是受征地拆迁的影响，但其却未作出及时、合理的预见、预测及防范。由此可见，被告主张理由并非不能预见、不能避免，其主张的延期进行竣工验收的情形不属于不可抗力。原告依约履行了付款义务，被告应按照约定的时间将符合要求的商品房交付原告，但被告交付商品房直至2012年11月1日才经验收合格，该商品房方具备交付条件，被告虽主张原告2011年10月1日就已办理入住手续，但该主张并不能对抗双方对于房屋交付义务的书面约定，另外，被告提出在原、被告签订的补充

原、被告签订的天津市商品房买卖合同是双方真实意思表示，合法有效，依法应受法律保护，双方均应按照合同约定履行。关于被告主张其延期进行竣工验收的情形属不可抗力，主要原因是供电部门给金桥国贸中心建设配套供电设施时，需要拆迁拟建设供电站附近的原有居民，而政府拆迁工作受阻，从而导致整个开发项目相关竣工备案手续未能如期办理。首先，根据国网天津静海供电有限公司提供的情况说明能够反映出是因被告未及时交纳“施工路由及赔偿费用”导致延期；其次，作为房地产开发企业，对开发的土地是否具备建设居住小区的条件是可以预见的，并应承担相应的开发建设风险，被告知道配套供电设施未能按期完工是受征地拆迁的影响，但其却未作出及时、合

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民四终字第0918号上诉人（原审被告）天津市合作物美百恒投资有限公司，住所地天津市静海县静海镇胜利南路1号。法定代表人乔红兵，执行董事。委托代理人李红梅，天津欧诺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）冯玉光。上诉人天津市合作物美百恒投资有限公司因与被上诉人冯玉光商品房买卖合同纠纷一案，不服天津市静海县人民法院（2014）静民初字第5727号民事……