（2015）深中法房终字第754号

黄道权与麦实英公司之间成立合法有效的房屋租赁合同关系。黄道权与麦实英公司2013年11月30日签订《厂房租赁协议书》后，于2013年12月26日签订《房屋租赁合同》，应视为双方当事人合意变更合同约定，双方权利义务应按照签订日期在后的《房屋租赁合同》为准。对于黄道权要求麦实英公司继续支付租金的请求。黄道权依约将涉案房产交付麦实英公司占有使用后，麦实英公司应履行支付租金的合同义务，麦实英公司对于是否依约支付租金这一事实承担相应的举证责任，麦实英公司虽辩称尚欠9416元的租金未支付，但并未提交证据证明。在麦实英公司未能举证证明其已依约交租的情况下，原审法院采信黄道权诉请麦实英公司拖欠租金的情况。且麦实英公司拖欠租金，已构成违约，黄道权据此有权要求解除合同，并要求麦实英公司继续支付租金及合同解除之次日起计算至实际搬离涉案房产的场地使用费。关于合同解除时间，合同约定因麦实英公司拖欠租金30天，黄道权即享有合同单方解除权。黄道权于2014年8月26日向麦实英公司送达解除合同通知书，则2014年8月26日合同即告解除。但麦实英公司于2014年8月31日向黄道权出具的保证书上承诺2014年9月30日结

黄道权与麦实英公司之间成立合法有效的房屋租赁合同关系。黄道权与麦实英公司2013年11月30日签订《厂房租赁协议书》后，于2013年12月26日签订《房屋租赁合同》，应视为双方当事人合意变更合同约定，双方权利义务应按照签订日期在后的《房屋租赁合同》为准。对于黄道权要求麦实英公司继续支付租金的请求。黄道权依约将涉案房产交付麦实英公司占有使用后，麦实英公司应履行支付租金的合同义务，麦实英公司对于是否依约支付租金这一事实承担相应的举证责任，麦实英公司虽辩称尚欠9416元的租金未支付，但并未提交证据证明。在麦实英公司未能举证证明其已依约交租的情况下，原审法院采信黄道权诉请麦实英公司拖欠租金的情况。且麦

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第754号上诉人（原审被告）：深圳麦实安英服装贸易有限公司。法定代表人：UMGUANGHO。委托代理人：张小勇，广东德纳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄道权。委托代理人：刘志飞，广东深鹏律师事务所律师。上诉人深圳麦实安英服装贸易有限公司（以下简称麦实英公司）因与被上诉人黄道权房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳市福田区人民法……