房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁06民终3028号

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”,宅基地使用权是该农民集体组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，农村集体宅基地上的农村房屋只能在本集体经济组织内部流通，不允许对本集体经济组织外成员转让。周福刚与于士杰不是同一集体经济组织成员，亦未经过宅基地审批手续，故双方之间的房屋买卖契约违反了我国土地管理法律、法规、政策之规定，当属无效合同，但因涉案房屋已经拆除，相应的宅基地已被本村村委收回，又回归集体所有，周福刚现要求确认房屋买卖协议无效，已无实际意义，要求于士杰返还涉案房屋已成为不可能，故对周福刚的诉讼请求依法应予驳回。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决：驳回周福刚的诉讼请求。一审案件受理费800元，由周福刚负担（已交纳）。二审中，当事人没有提交新证据。二审审理查明的事实与一审认定事实一致。本院认为，一、关于周福刚与于士杰1998年11月9日签订的房屋买卖协议效力问题。双方的房屋买卖协议签订于1

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”,宅基地使用权是该农民集体组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，农村集体宅基地上的农村房屋只能在本集体经济组织内部流通，不允许对本集体经济组织外成员转让。周福刚与于士杰不是同一集体经济组织成员，亦未经过宅基地审批手续，故双方之间的房屋买卖契约违反了我国土地管理法律、法规、政策之规定，当属无效合同，但因涉案房屋已经拆除，相应的宅基地已被本村村委收回，又回归集体所有，周福刚现要求确认

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终3028号上诉人（原审原告）：周福刚，男，1951年2月8日出生，汉族，农民，住莱州市。委托诉讼代理人：郭晓东，山东平和律师事务所律师。委托诉讼代理人：聂天啸，山东平和律师事务所律师被上诉人（原审被告）：于士杰，男，1963年11月4日出生，汉族，农民，住莱州市。上诉人周福刚因与被上诉人于士杰房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省莱州市人民……