房屋租赁合同纠纷 （2019）豫1102民初2692号
裁判要旨
根据当事人的诉辩主张及庭审质证意见，本案争议的焦点为：一、合同是否应当予以解除；二、租金及违约金承担主体的问题；三、租金及违约金的计算。 根据本案查明的事实、证据，对上述焦点问题分析评判如下：一、关于合同是否应当解除的问题。 吉惠敏与中汇公司签订的《商业用房委托投资经营管理合同》，关于吉惠敏不得单方解除该合同的约定，违反了法律强制性规定，该约定应认定无效，但不影响合同其他条款的效力。 中汇公司以吉惠敏不具有单方解除权的抗辩理由不能成立。 但《中华人民共和国物权法》第七十一条规定：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。 业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 吉惠敏在订立合同时应当知道该商铺所有权的性质不能等同于独立商铺，其权利行使必然受到一定的限制。 中汇公司订立合同后整合小业主的商铺，对整个商业区域规划、布局，统一经营管理，并与最终租户订立租赁合同。 现千盛公司使用面积不仅包括吉惠敏所有面积也涵盖了其他业主的产权面积。 故本案不具备解除合同的客观条件，为了维护市场秩序的稳定，避免侵害其他业主的合法权益，对于吉惠敏请求解除商铺租赁合同的请求不予
摘要
吉惠敏与河南中汇商业发展有限公司、河南华东实业有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省漯河市源汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1102民初2692号原告：吉惠敏，女，1965年4月22日出生，汉族，住漯河市源汇区。 委托诉讼代理人：宋天毅，河南长风律师事务所律师。 委托诉讼代理人：闫锦，河南强人律师事务所律师。 被告：河南中汇商业发展有限公司，住所地漯河市源汇区人民路与交通路交叉口中汇广场。 法定代表人：张杰，公司总经理。 委托诉讼代理人：孟振宇，河南国银律师事务……