（2013）齐商三终字第87号

双方签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方当事人均应认真履行合同义务。刘晶提供的证据足以证明其在合同约定的给付租金期限之前以电话形式通知高荣臻取租金未果的情况下，将应给付高荣臻的租金提存到公证处的事实。该事实说明刘晶已经按照合同约定的期限履行了给付租金的义务，并未违约。虽然高荣臻于2013年6月21日向刘晶发出了催收通知书，但对刘晶在约定的给付期限前电话通知其领取租金的事实并未提出否定证据。因此，高荣臻以刘晶未按照约定的期限给付租金，构成违约，要求解除双方签定的房屋租赁合同的诉讼请求，既无证据证实，亦无法律依据，不予支持。由于刘晶已经履行了给付租金的义务，系高荣臻因故未能领取。因此，对高荣臻提出的要求刘晶给付2013年5月20日至判决前租金的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回高荣臻的诉讼请求。案件受理费100.00元，减半收取50.00元，由高荣臻负担。高荣臻不服原审法院上述民事判决，向本院提起上诉称：被上诉人应在2013年4月20日之前给付租金，可上诉人一直未收到，并发出催告通知

双方签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方当事人均应认真履行合同义务。刘晶提供的证据足以证明其在合同约定的给付租金期限之前以电话形式通知高荣臻取租金未果的情况下，将应给付高荣臻的租金提存到公证处的事实。该事实说明刘晶已经按照合同约定的期限履行了给付租金的义务，并未违约。虽然高荣臻于2013年6月21日向刘晶发出了催收通知书，但对刘晶在约定的给付期限前电话通知其领取租金的事实并未提出否定证据。因此，高荣臻以刘晶未按照约定的期限给付租金，构成违约，要求解除双方签定的房屋租赁合同的诉讼请求，既无证据证实，亦无法律依据，不予支持。由于刘晶已经履行了给付租金的义务，系高荣臻因故未能

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）齐商三终字第87号上诉人（原审原告）高荣臻。委托代理人王雅新，黑龙江尔代律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘晶。上诉人高荣臻为与被上诉人刘晶房屋租赁合同纠纷一案，不服黑龙江省齐齐哈尔市建华区人民法院（2013）建商初字第400号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。原审法院查明，2009年5月2……