（2017）浙07执复83号

申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响；抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，浦江宏烨工贸有限公司将其名下的位于浦江县××街道前方大道××号的房地产提供抵押担保向浦发银行金华分行借款，并办理了抵押登记，抵押权人为浦发银行金华分行。不动产物权一经登记就产生公示公信的效力，法院拍卖该抵押房地产用于清偿债务，并无不当。异议人浦江县亚泰纸塑有限公司所提供的租赁合同未向管理部门办理过租赁备案登记，故其以与浦江宏烨工贸有限公司之间签订有租赁合同为由请求保护租赁权并停止腾空房屋的依据不足，对其异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、第十七条第一项规定，裁定驳回浦江县亚泰纸塑有限公司的异议请求。浦江县亚泰纸塑有限公司向本院申请复议称，请求法院查明事实，依法裁定撤销或者变更（2017）浙0702执异104号异议

申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响；抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，浦江宏烨工贸有限公司将其名下的位于浦江县××街道前方大道××号的房地产提供抵押担保向浦发银行金华分行借款，并办理了抵押登记，抵押权人为浦发银行金华分行。不动产物权一经登记就产生公示公信的效力，法院拍卖该抵押房地产用于清偿债务，并无不当。异议人浦江县亚泰纸塑有限公司所提供的租赁合同未向管理部门办理过租赁备案登记，故其以与浦江宏烨工贸

浙江省金华市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）浙07执复83号复议申请人（异议人、被执行人）：浦江县亚泰纸塑有限公司，住所地：浦江县前方大道368号。法定代表人：楼灵光，董事长。委托代理人：方文强，浙江创欣律师事务所律师。委托代理人：应欣萍，浙江创欣律师事务所律师。申请执行人：浙江省浙商资产管理有限公司，住所地：杭州市西湖大道193号301室。法定代表人：孙建华，董事长。被执行人：浦江宏烨……