商品房销售合同纠纷 （2014）二中速民终字第1139号

本案系商品房买卖合同纠纷。原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力，予以认定。综合庭审双方当事人的诉辩意见，本案主要争议焦点为涉案商品房何时具备当事人约定的交付条件。关于涉案商品房何时具备交付条件的问题，双方当事人在合同第三条明确约定，涉案商品房竣工经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。对于原告提交的网页打印件，该证据为电子网页证据，未经公证和质证，对其真实性无法认定，故不予认定。即使涉案房屋竣工经验收合格后，未取得行政部门竣工验收备案书，亦不能认定涉案房屋不符合合同约定的交付条件，理由如下：关于房屋验收，我国经历了从核定制到备案制下建设工程质量验收主体的演变，从原来由建设工程质量监督机构直接对建设工程质量核定合格、优良等级的制度演变为直接由建设单位成为组织实施建设工程竣工验收的主体，其在收到并确认施工单位提交的竣工报告后，召集设计、勘察、施工、监理等单位进行竣工验收，在综合有关单位的认定意见后认定工程是否验收合格，并在法定期限内将竣工验收文件进行备案的制度。竣工验收，是建设单位依据建设工程管理制度

本案系商品房买卖合同纠纷。原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力，予以认定。综合庭审双方当事人的诉辩意见，本案主要争议焦点为涉案商品房何时具备当事人约定的交付条件。关于涉案商品房何时具备交付条件的问题，双方当事人在合同第三条明确约定，涉案商品房竣工经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。对于原告提交的网页打印件，该证据为电子网页证据，未经公证和质证，对其真实性无法认定，故不予认定。即使涉案房屋竣工经验收合格后，未取得行政部门竣工验收备案书，亦不能认定涉案房屋不符合合同约定的交付条件，理由如下：关于房屋验收，

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中速民终字第1139号上诉人（原审原告）宋万明。委托代理人腾奉凯，天津蓝天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）天津市勃旺淼置业投资发展有限公司。法定代表人周xx友，董事长。上诉人宋万明因商品房销售合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院于2014年2月21日受理，2014年4月30日作出的（2014）滨汉民初字第870号民事判决，向本院提起上诉……