商品房预售合同纠纷 （2018）粤20民终8165号

本案系商品房预售合同纠纷。关于逾期交房问题。杨仁先、李德明与宏泽公司签订的中山市商品房买卖合同，是当事人的真实意思表示，无违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。现杨仁先、李德明已按双方约定向宏泽公司支付购房款。宏泽公司与杨仁先、李德明签订的商品房买卖合同第十四条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后720日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。”从上述合同条款内容可知，双方约定宏泽公司履行的是递件义务。宏泽公司已在2015年12月12日向杨仁先、李德明办理房屋的交付手续，按照上述规定，宏泽公司应于2017年12月1日前办理递件手续。根据不动产登记受理通知书内容可知，宏泽公司已于2017年11月27日持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，并未超出商品房买卖合同约定的递件时间。杨仁先、李德明诉请宏泽公司向其支付逾期办证违约金缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：驳回杨仁先、李德明的诉讼请求。一审案件受理费50元，减半收取25元

本案系商品房预售合同纠纷。关于逾期交房问题。杨仁先、李德明与宏泽公司签订的中山市商品房买卖合同，是当事人的真实意思表示，无违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。现杨仁先、李德明已按双方约定向宏泽公司支付购房款。宏泽公司与杨仁先、李德明签订的商品房买卖合同第十四条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后720日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。”从上述合同条款内容可知，双方约定宏泽公司履行的是递件义务。宏泽公司已在2015年12月12日向杨仁先、李德明办理房屋的交付手续，按照上述规定，宏泽公司应于2017年12月1日前办理递件手续。根据不动产登记受理通知书内容可知，宏泽公

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终8165号上诉人（原审原告）：杨仁先，女，1982年6月7日出生，汉族，住四川省富顺县。上诉人（原审原告）：李德明，男，1982年11月6日出生，汉族，住四川省富顺县。上列两上诉人的共同委托诉讼代理人：王小午,广东正拓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中山市宏泽房地产开发有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇南坦路9号海伦花园108座……